Внимательный покупатель должен обязательно проверить соответствие планировки квартиры нормативным документам. Иначе такая сделка обернется кучей проблем, которые придется решать новому собственнику. Но если такая оплошность уже случилась или вы осознанно купили жилье с неузаконенной перепланировкой, то мы расскажем, как действовать.
Что является незаконной перепланировкой?
Для начала поясним, чем несогласованная перепланировка отличается от незаконной.
- Несогласованная перепланировка – это ремонт, который был проведен без разрешения соответствующих органов. По-другому ее называют самовольной.
- Незаконная перепланировка – это ремонт, проведенный с нарушением строительных, санитарных норм и других законодательных актов.
То есть самовольные перепланировочные работы мы можем согласовать позже. А во втором случае это сделать, скорее всего, не удастся.
На заметку: Узнать о том, какой ремонт разрешен, а какой нет, вы можете в другой нашей статье «Что допускается при перепланировке квартиры?».
Какие могут быть последствия?
Посмотрим, какие последствия ожидают участников сделки по продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой:
| Для покупателя | Для продавца |
| - Если о факте несогласованной перепланировки узнают в Жилинспекции, то назначат штраф от 2 000 до 2 500 рублей. А если дом относится к объектам культурного наследия, то сумма вырастет до 200 000 рублей. - Придется согласовывать ремонт через суд, который может затянуться на срок от 3 до 12 месяцев. - Если перепланировка была проведена с грубыми нарушениями, то квартиру придется возвращать к первоначальному виду, что тоже займет много времени и средств. - Если покупатель откажется делать ремонт после бывшего хозяина, то жилье могут изъять, продать на торгах и удержать с вырученной суммы расходы на переделку. | - Будет сложно найти покупателя, который захочет брать на себя такую ответственность. - Банк вряд ли одобрит продажу с помощью ипотеки, поэтому придется искать человека, который заплатит наличными. - Покупатель может потребовать компенсации за неудобства, снижения общей стоимости или вообще откажется от сделки до устранения проблемы. - При желании не получится быстро узаконить ремонт. В среднем на это уходит от 4 до 6 месяцев. |
Делаем вывод, что неузаконенная перепланировка доставит массу неудобств не только продавцу и покупателю, но и соседям и дому в целом.
Что делать после покупки?
Если продавец отказывается идти вам на уступки, а квартира очень нравится, то можно попробовать узаконить существующую планировку:
- Обратиться в районную администрацию или Жилинспекцию и узнать, возможно ли узаконить ремонтные работы.
- Заказать выход кадастрового инженера для обмера помещений.
- Заказать разработку проекта перепланировки.
- Собрать необходимый пакет документов и получить разрешения УК, ОГПН, СЭС, Роспотребнадзора и других органов.
- Обратиться в суд и получить решение от суда, что перепланировка не противоречит строительным нормам.
- Получить акт о согласовании перепланировки в МВК на основании Решения суда.
- Заказать новый технический план и зарегистрировать изменения в ЕГРН.
Если жилье нужно обязательно возвращать к первоначальному виду, то план действий будет выглядеть следующим образом:
- Разработка проектной документации.
- Согласование проекта в государственных инстанциях.
- Получение разрешения на ремонт в МВК.
- Проведение строительных работ.
- Кадастровый обмер помещений.
- Ввод квартиры в эксплуатацию и получение акта приемки.
- Изготовление нового технического плана.
- Получение выписки ЕРГН.
Вывод: если вы собираетесь или уже купили квартиру с неузаконенным ремонтом, обратитесь за помощью в компанию «НЦЛ». Мы имеем большой опыт в проектировании и согласовании перепланировок квартир, поэтому подскажем, как лучше действовать в конкретном случае.
Мы возьмем на себя всю работу с документацией, решим спорные вопросы с разными органами, получим разрешение, технический план и новую выписку из Росреестра.
В итоге: вы радуетесь быстрому и качественному результату, а мы забираем в копилку еще один интересный случай.