Человеку свойственно стремиться к улучшению условий проживания. Поэтому часто вместо обычного косметического ремонта мы затеваем перепланировку в квартире, не задумываясь, что разрешено, а что запрещено при этом делать. Сотрудники компании «НЦЛ» решили проконсультировать вас по этому вопросу и рассказать о тонкостях процедуры.
Что из ремонтных работ можно делать без согласования
Жилищный Кодекс (ЖК) РФ регламентирует все вопросы, касающиеся жилья граждан. В статье 25 ЖК сказано, что изменения в квартире, которые корректируют ее параметры, указанные в техническом паспорте, являются перепланировкой. Статья 26 ЖК уведомляет о том, что работы по изменению планировки должны быть согласованы с органом местного самоуправления.
Следовательно, из сказанного мы можем сделать вывод, что не нужно согласовывать только те ремонтные работы, которые не повлекут изменений габаритных размеров конструктивных элементов квартиры.
Не нужно получать разрешение и на такие действия, как:
- замена дверей и окон, если это не повлечет коррекцию первоначальных габаритных размеров дверных и оконных проемов;
- смена сантехники без перемены ее местоположения;
- косметический ремонт:
- шпатлевка и выравнивание стен, потолка
- окраска стен, потолка или монтаж на них декоративных покрытий
- стяжка, гидроизоляция, утепление пола
- установка системы «теплый пол»
- монтаж напольных покрытий
Какие переделки нужно согласовывать
Вы должны понимать, что согласование перепланировки в квартире – это не прихоть законодателей, а насущная необходимость. Наличие разрешения на изменение конструктивных элементов планировки свидетельствует о том, что будущие переделки не повлияют на надежность здания и не станут угрозой для безопасности проживающих в нем людей.
Теперь давайте выясним, на какие переделки в квартире нужно получать разрешение:
- монтаж/демонтаж/смещение перегородок между помещениями в квартире;
- перенос межкомнатных дверных проемов;
- смена места расположения кухни, ванной, туалета;
- устройство/заделка проемов в несущих и не несущих стенах и перекрытиях;
- строительство антресоли (менее 40 % площади помещения);
- монтаж камина.
Что нельзя делать при перепланировке жилья
Если потенциальные изменения уменьшат надежность конструкций здания и создадут угрозу жизни и здоровья его жильцам, то сделать согласование на перепланировку квартиры нельзя. Это правило нужно обязательно запомнить всем желающим осуществить ремонт в своем доме.
Что именно находится под запретом?
- Всё, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям.
- Всё, что повлечет нарушение правил пожарной безопасности, санитарных норм, строительных стандартов.
- Всё, что увеличит нагрузку на перекрытия.
Кроме этого в квартире нельзя выполнять:
- уменьшение шахт воздуховода или ликвидацию вентиляционной системы;
- перенос отопительных систем из помещений на балконы и лоджии;
- переоборудование чердачных помещений.
Особенности перепланировки в ипотечной квартире
За много лет работы в нашей компании немалую часть клиентов интересовал вопрос: можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире. Мы отвечаем, что по закону это вполне реально при получении разрешения от банка, в котором взята ипотека. Пункт об этом вписан в сам ипотечный договор.
Если же его нет или он гласит о запрете на всякого рода переделки, то следует обратиться в банк с письменным заявлением. Там вынесут решение, исходя из условий конкретной ситуации. И это вполне объяснимо, так как банк являются полноправным владельцем квартиры до погашения ипотеки заемщиком.
Если вам дают разрешение, то далее можно будет решать вопросы согласования с остальными инстанциями. Если нет, то придется ждать момента, когда вы выплатите всю часть кредита и уже потом распоряжаться недвижимостью по своему желанию.
Меры ответственности за незаконную перепланировку
Что грозит за несанкционированную перепланировку в квартире, прописано в статье 7.21 Кодекса об Административных правонарушениях РФ.
Это денежные штрафы:
- гражданам: 2 000 – 2 500 руб.;
- должностным лицам: 4 000 – 4 500 руб.;
- юридическим лицам: 40 000 – 50 000 руб.
«Независимый центр лицензирования» осуществляет законное согласование перепланировок «под ключ» и значительно упрощает вам жизнь, взяв всю ответственность на себя.
Всю работу мы выполняем за 4 шага в срок от 1 до 2 месяцев:
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование с нужными инстанциями.
- Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Если вы не готовы тратить от 6 месяцев до 1 года на согласование переустройства квартиры, то отправляйте заявку в «НЦЛ». Мы поможем вам решить все вопросы с гарантией положительного результата.