Почему в перепланировке квартиры могут отказать?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно поднять законодательную базу, а именно обратиться к 27 статье ЖК РФ. В ней сказано, что получить отказ на переустройство или перепланировку квартиры можно, если:
Собран не весь пакет документов
Органу, осуществляющему согласование ремонтных работ, необходимо обязательно предоставить:
- готовый проект перепланировки; заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к таковым;
- заявление, заполненное по форме, утвержденной Правительством РФ;
- нотариальное согласие всех собственников квартиры;
- правоустанавливающие документы на само помещение – оригиналы или нотариально заверенные копии;
- протокол общего собрания о согласии всех собственников МКД, если в ходе переделок будет задействовано общее имущество;
- технический паспорт недвижимости.
Дополнительно ведомство может запросить выписку о состоянии МКД, поэтажные планы соседних помещений, ситуационный план квартиры, а также акты обследования вентиляционных и других инженерных систем.
Документы переданы в ненадлежащий орган
Согласованием подобных вопросов в Санкт-Петербурге занимаются межведомственные комиссии при районных администрациях, так называемые МВК. Туда можно обратиться лично, но удобнее всего делать это через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Проект перепланировки жилого помещения на момент согласования не соответствует требованиям законодательства
Подробнее об этом вы можете узнать из другой нашей статьи: «Что допускается при перепланировке квартиры».
Кроме этого, поводом к отказу могут послужить:
- вступление в силу решения суда, ограничивающего право заявителя на проведение перепланировки;
- наличие недостоверных данных;
- несоответствие уже сделанного ремонта предоставленному проекту;
- признание многоквартирного дома аварийным;
- утрата силы предоставленных документов;
- нарушение СНиП.
Что делать после получения отказа?
Уведомление об отказе выдается органом лично или направляется заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения. Как при этом действовать дальше?
Шаг №1 – Внимательно изучите основания для отказа в согласовании перепланировки квартиры.
Шаг №2 – Проанализируйте проект и другие бумаги на предмет ошибок, обращая внимание на те факты, на которые ссылается государственный орган.
Шаг №3 – Подумайте, можете ли вы устранить нарушения. В случае положительного ответа – решите проблему и подайте заявление снова.
Шаг №4 – Если видимых причин для отказа нет – начинайте составлять жалобу в районную МВК. В ней нужно указать:
- дату отправки документов и дату получения отказа;
- обоснование несогласия с решением органа;
- просьбу предоставить дополнительные доказательства невозможности проведения перепланировки.
Готовое прошение с доказательной базой можно отправить Почтой России и примерно через 7 дней позвонить в межведомственную комиссию для уточнения вашего вопроса.
Шаг №5 – Если МВК вам тоже отказала в согласовании перепланировки, то можно попробовать подать судебный иск. На это у вас есть ровно 3 месяца с момента получения уведомления.
Однако учтите, что для этого лучше обратиться за помощью к юристу, который подаст ходатайство о проведении независимой судебной экспертизы проекта перепланировки. Затем специалисты приедут к вам, чтобы осмотреть квартиру и смогут выдать свое заключение. В лучшем случае – суд обяжет МВК дать согласие на переделку, в худшем – вы снова получите отказ.
На заметку: Если разбирательство зайдет слишком далеко, то обратиться за помощью можно в прокуратуру. Тогда она будет проводить административное расследование и сможет не только выявить незаконные действия чиновников, но и предъявить к ним санкции в виде штрафов.
Как избежать отказа?
Добиться положительного решения и получить помощь в согласовании перепланировки вам поможет компания «Независимый центр лицензирования».
Наши преимущества – это:
- Быстрые сроки оказания услуг – около 1,5-2 месяцев.
- Работа без посредников.
- Помощь в сборе и разработке необходимой документации.
- Согласование вопроса со всеми государственными органами.
- Ввод квартиры в эксплуатацию уже после ремонта.
- Внесение изменений в ЕГРН.
- Сопровождение клиента на всех этапах сделки.
С нами вы будете уверены в результате и сэкономите свое время.