В число популярных запросов на перепланировку квартиры входит увеличение площади комнаты за счет других помещений. Однако согласовать такой ремонт и провести его в рамках закона довольно непросто. Поэтому мы решили разобраться в этом вопросе и объяснить, что можно делать, а что нельзя.
Общие требования закона
Законность перепланировки можно проверить, обратившись к следующим нормативным актам:
- 4 главе ЖК РФ.
- Постановлению правительства от 28. 01. 2006 №47.
- Строительным нормам и правилам СНиП 2.08.01-89*.
- СНиП 31-01-2003.
После анализа перечисленных документов вы поймете, что менять границы помещений можно только, не нарушая перечисленные нормы и согласовывая каждый шаг с государственными инстанциями.
Учтите, что с разрешения ответственных органов вы имеете право:
- ломать или строить межкомнатные перегородки;
- менять границы стен, перегородок и межкомнатных дверных проемов.
Однако, если эти действия приведут к затруднению доступа к инженерным сетям, нарушению правил пожарной безопасности, санитарных или строительных норм, а также увеличат нагрузку на перекрытия, то вас заставят устранять все перечисленные последствия.
Чтобы увеличение площади комнаты прошло без проблем, мы решили перечислить все возможные варианты воплощения такого проекта.
Смежные жилые комнаты
Представим ситуацию: Елена и Вадим планируют совместить две спальни в одну большую комнату. Для этого им нужно снести стену, разделяющую эти помещения. Но сначала надо убедиться, что выбранная стена не несущая.
Ответ на этот вопрос можно найти в поэтажном плане дома, который хранится в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Несущие стены трогать нельзя, так как они держат конструкцию здания. А не несущие можно, но с разрешения органов. Кроме того, можно попытаться согласовать организацию дверного проема в несущей стене в районной администрации.
Нежилые помещения (коридоры, гардеробные и т.п.)
Еще один вариант расширения жилой комнаты – ее совмещение с нежилой зоной. Это может быть коридор, кладовка, гардеробная или прачечная. Однако такую перепланировку требуется выполнять с учетом определенных правил:
- Узнать, что находится под коридором у соседей сверху. Если там тоже оборудована проходная зона, то проблем не возникнет. Но если над вами была проведена законная перепланировка с расширением кухни или санузла на коридор, то согласовать увеличение комнаты не удастся. Все потому что жилая часть не может находиться под кухней или мокрой зоной.
- Не трогать несущие стены, а сломать или перенести часть не несущих перегородок.
Ванная комната и санузел
Затрагивать «мокрые» зоны при проведении перепланировки нужно крайне осторожно, так как в ходе ремонтных работ могут пострадать соседи. Поэтому сразу отметим, что можно делать с ванной и санузлом, а что категорически запрещено.
С разрешения государственных инстанций в квартире можно:
- Переносить или расширять санузел только за счет нежилых помещений.
- Переносить раковины и сантехнику.
Но нельзя получить разрешение на перепланировку по:
- переносу санузла в помещения над жилыми комнатами соседей;
- переносу своей жилой комнаты под санузел соседей сверху;
- увеличению жилой комнаты за счет ванной или санузла.
В связи с этим мы рекомендуем обойтись без задействования «мокрых зон», чтобы не получить штраф и постановление о возвращении квартиры к прежнему виду. Исключение составляют только:
- квартиры, расположенные на 1 этаже;
- квартиры, под которыми размещены коммерческие помещения;
- лоты с туалетом и ванной на 2 уровне.
Кухня
Еще один популярный запрос – это возможность объединения комнаты с кухней. Сделать это с разрешения органов можно, если:
- В кухне нет газовой плиты.
- В ходе ремонта не будет произведен демонтаж вентиляционного короба.
- Если стена не несущая.
Обойти запреты реально, если заменить газовую плиту на электрическую, а кухню соединить с гостиной, которая автоматически станет нежилой.
А как быть владельцам однушек?
- По закону любая квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений. Если комнат несколько, то объединение одной из них с кухней возможно, а в однокомнатной после таких переделок просто не останется ни одной жилой зоны.
- Есть один вариант решения подобной проблемы – оставить небольшие участки стены, разделяющей комнату и кухню. Тогда по факту они превратятся в помещения с широким дверным проемом.
Балкон или лоджия
Если мы обратимся к постановлению московского правительства «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД», то найдем следующий пункт:
«При проведении ремонтных работ не допускается устройство и увеличение площади существующих лоджий, балконов на вторых и выше этажах».
Все потому что такой ремонт может привести к нарушению фасада здания и стать источником большой аварии. Поэтому его вам не согласует ни один ответственный орган. И в других регионах тоже.
Услуги НЦЛ
Помочь с согласованием и проектированием перепланировок квартир вам могут специалисты компании «Независимый Центр Лицензирования». На первой консультации мы ответим на вопрос, возможно ли провести ремонт, который вы задумали, или нет, а также:
- Соберем необходимый пакет документов.
- Получим разрешения от государственных инстанций.
- Введем объект в эксплуатацию.
- Внесем изменения в ЕГРН.
Надеемся, что наш материал вы используете с умом и не допустите типичных ошибок новичков.