Разработка проекта и согласование перепланировки квартиры
Карта выполненных объектов
Примеры наших работ по СПБ
Этапы и стоимость перепланировки квартиры
Бесплатный анализ объекта
На этом шаге мы сможем проанализировать, возможно ли согласовать перепланировку в квартире или присутствуют такие нарушения ЖК РФ, которые нельзя устранить. При наличии подобных проблем мы скажем об этом сразу, не обрекая Вас на трату времени и денег.
Вам нужно предоставить исходный план квартиры или другого жилого объекта с отображением перепланировки. Наши специалисты оценят его на наличие или отсутствие нарушений согласно действующим нормам. После этого они смогут принять итоговое решение.
Заключение договора
В «НЦЛ» Вы получаете все основные гарантии качественного выполнения работ нашими специалистами: стоимость, сроки, обязательства и пр. Мы работаем в соответствии с законодательством РФ и не беремся за ту работу, которую не можем выполнить.
Подписать договор можно в офисе компании в городе Санкт-Петербург или прямо на своем объекте. Наши сотрудники готовы приехать к Вам лично для заключения любой сделки. Для оформления договора вам нужно будет предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Сбор исходной информации
Для начала разработки проекта перепланировки квартиры, мы собираем всю информацию по объекту и готовим следующий пакет документов:
- акт обследования вентиляции;
- выписка из ЕГРН в электронном виде;
- выписка о состоянии здания;
- поэтажные планы помещений, расположенных этажом выше и ниже;
- ситуационный план помещения;
- справка о выделенной мощности в Ленэнерго;
- технический паспорт.
Если Вы решите заниматься сбором бумаг самостоятельно, то получать согласование на переустройство квартиры потребуется в УК (ТСЖ), ОГПН, районной Администрации, Петербургазе, Петроэлектросбыте, КГА, ГАСН, КГИОП.
Наши сотрудники решают эти вопросы сами – в срок от 1 до 2 месяцев и с гарантией положительного результата.
Разработка проектной документации
Проект перепланировки жилья должен или может включать:
- Раздел АР – архитектурные решения.
- Раздел ВК – водоснабжение и канализация.
- Раздел КР – конструктивные решения.
- Раздел ОВ – отопление и вентиляция.
- Раздел ПЗ – пояснительная записка проекта перепланировки.
- Раздел ТХ – технология.
- Раздел ЭО – электроосвещение и электроснабжение.
Дополнительно в состав проекта перепланировки квартиры входят: лицензия на право осуществления проектных работ и разработка проектной документации.
Согласование проекта в государственных инстанциях
Независимый Центр Лицензирования помогает получить разрешения от всех надзорных органов и самостоятельно согласовывает перепланировку квартиры.
В итоге Вы получаете уже готовые документы от всех требуемых инстанций, а именно:
- Заключение государственного строительного надзора и экспертизы (ГАСН).
- Заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН) о соответствии проектной документации.
- Разрешение на проведение перепланировки от собственников жилья, УК или жилкомсервиса.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение.
- Согласование проекта с комитетом по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
- Согласование проекта с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).
Получение разрешения на перепланировку квартиры
Помогаем передать проект перепланировки квартиры напрямую в МВК или через МФЦ.
Важная информация: Уважаемые заказчики! Получение положительного ответа не является финальным этапом процедуры согласования, так как разрешение действует только в течение 1 года с момента его получения. За это время Вы должны успеть закончить все ремонтные работы в квартире.
Строительные работы
Ремонт должна выполнять квалифицированная организация, обладающая всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на осуществление строительных работ. Компания обязана предварительно согласовать с заказчиком проект перепланировки жилого помещения и работать строго в соответствии с этим документом.
После завершения ремонта у собственника недвижимости на руках будут следующие документы:
- договор строительного подряда с лицензированной строительной компанией;
- акты скрытых работ;
- договор с компанией, осуществляющей вывоз мусора.
Администрация в решении о согласовании устанавливает срок, за который необходимо выполнить ремонт – от 6 до 12 месяцев. В случае расхождения фактически проведенных строительно-монтажных работ с согласованным проектом перепланировки ввести объект в эксплуатацию не получится. Все нарушения потребуется устранять или вносить правки в ранее согласованный проект.
Кадастровый обмер помещения
После выполнения всех строительных работ на объект выезжает кадастровый инженер для проведения переобмера. Он фиксирует площадь объекта с учетом всех изменений.
Составлять план помещения после выполненной перепланировки жилья необходимо, так как может измениться площадь объекта, количество комнат и их назначение. Работы выполняются специалистом, имеющим действующую аттестацию кадастрового инженера. Это обязательное требование, которое необходимо для получения дальнейшей регистрации в ЕГРН.
Ввод квартиры в эксплуатацию. Получение акта приемки
Ввод помещения в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:
- Выход кадастрового инженера для контрольных обмеров помещения после выполненной перепланировки.
- Заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН) о соответствии нормам пожарной безопасности выполненной перепланировки в жилом помещении.
- Получение в УК/ТСЖ/ЖСК справки о соблюдении технических условий.
- Организация выезда специалиста МВК районной администрации на объект для его приемки.
- Подача заявления, комплекта строительных документов и плана переобмера в МВК районной администрации или через МФЦ для ввода помещения в эксплуатацию по результатам выполненной перепланировки.
Изготовление технического плана
Изготовление технического плана на бумажном и/или электронном носителях выполняется специалистом с действующей аттестацией кадастрового инженера. Документ отражает всю проделанную работу по объекту: согласованный проект перепланировки, план переобмер, акт ввода в эксплуатацию и другие важные данные.
Получение новой выписки ЕГРН
Осуществляем подачу заявления и технического плана на электронном носителе в МФЦ для регистрации изменений в кадастровом учете и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Наши поздравления 🎉
Мы готовим все документы, договора, акты и сразу передаем их Вам. Вы получаете готовые бумаги по перепланировке квартиры курьерской доставкой.
С «НЦЛ» можно не бояться жалоб соседей, проблем с управляющей компанией или проверяющими органами, а также в случае продажи объекта недвижимости.
Утвердили перепланировки в квартирах 100+ петербуржцев
Наши сертификаты и допуски СРО
Зачем необходимо согласование перепланировки квартиры?
Перепланировка квартиры – лучший способ улучшить условия жизни, не вкладываясь в покупку нового жилья.
Как процесс, который затрагивает конструкцию дома, он требует согласования в надзорных органах, которое помогут получить специалисты «Независимого центра лицензирования».
Как правило, порядок согласования перепланировки квартиры при сотрудничестве с нами занимает небольшой срок от 1 до 2 месяцев.
Его проведение еще на этапе планирования изменений позволит избежать негативных последствий в будущем.
Пример договора перепланировки
Согласование избавит вас от ряда проблем
Вы можете сделать это самостоятельно, если имеете большое количество свободного времени, а также опыт взаимодействия с государственными служащими. Кроме этого, необходимо обладать знаниями об актуальных строительных нормах, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.
Цена узаконивания складывается из себестоимости затрат на изготовление технической, проектной и строительной документации. Дополнительно специалисты около 4 месяцев проводят активную работу с несколькими государственными учреждениями.
В будущем перепланировочные работы, выполненные самовольно, придется оформлять уже в судебном порядке. Если же ремонт будет сделан еще и без соблюдения строительных, санитарных и иных норм законодательства, то органы потребуют вернуть объект к его первоначальному виду.
Дело в том, что дизайн-проект не дает вам право на выполнение перепланировки, так как он не содержит в себе разделы, разрабатываемые на основании строительных норм. Эти нормы присутствуют только в проекте перепланировки. Именно поэтому для создания дизайна квартиры не требуется членство в СРО, а для разработки плана переустройства жилья оно обязательно.
Согласование проекта перепланировки осуществляет только районная Администрация. Дополнительно могут понадобиться разрешения от УК, ГПН (пожарный надзор), СЭС и КГА.
