Трещины в стене, провал пола, разрушение потолка – все это может случиться, если сосед по многоквартирному дому решил сделать перепланировку в своей квартире, не получив на это официального разрешения. Что же предпринять, к кому обращаться в такой ситуации? Рассмотрим в деталях.
Что из переделок в квартире считается незаконным?
Логичное желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для проживания приводит ее владельца к мысли о перепланировке. Хорошо, если человек осознает, что архитектурные изменения могут стать причиной негативного воздействия на прочность конструкции всего дома. Но некоторые собственники жилья (или нежилого помещения) даже не задумываются о возможных последствиях, поэтому начинают перестройку без проекта и без его согласования в официальных инстанциях.
Возникает закономерный вопрос: Что можно переделать на своих квадратных метрах без получения разрешения, а что нужно обязательно согласовывать?
Ответ прост. У каждого собственника недвижимости есть ее технический план, оформленный в БТИ. Если в результате переделок планируется изменить хоть одну деталь или габаритный параметр в этом документе, то тогда получение разрешения является обязательным. Об этом говорится в Жилищном Кодексе (ЖК) РФ в ст. 25 (п. 2).
Для каких работ разрешительный документ не нужен:
- замена электропроводки, труб, сантехнических стояков без штробления стен и изменения места их расположения;
- косметический ремонт:
- шпатлевка стен, потолка
- покраска, поклейка обоев или других стеновых покрытий
- гидроизоляция, утепление пола
- укладка напольного покрытия
- монтаж системы «теплый пол»;
- замена дверей, окон (без изменения габаритных размеров);
- замена сантехники (унитаза, ванны, раковины) без изменения прежнего места установки.
Что грозит собственнику недвижимости при незаконной перепланировке?
В связи с тем, что несогласованная перепланировка может привести к ухудшению прочностных характеристик конструкции здания, такие действия являются наказуемыми. Меры воздействия к нарушителям прописаны на законодательном уровне – в Кодексе об административных правонарушениях (КоАП) РФ в статье 7.21 (п. 2).
Предусмотрен денежный штраф:
- физическим лицам – от 2 до 2,5 тыс. руб.;
- должностным лицам – от 4 до 4,5 тыс. руб.;
- юридическим лицам – от 40 до 50 тыс. руб.
Кроме того, ЖК обязует нарушителя привести помещение в прежнее состояние (ст. 29, п. 3) или разрешает оставить в переделанном виде при условии, что не нарушаются права других граждан и нет угрозы здоровью и жизни людей (ст. 29, п. 4).
Если же помещение не будет приведено в исходное состояние (если нет решения о возможности сохранить перепланировку), то суд вправе:
- продать этот объект и выплатить собственнику полученную денежную сумму за вычетом средств, которые потребуются для возврата к прежнему виду;
- в случае, если объект был переделан нанимателем по договору социального найма, то договор будет расторгнут, а собственник помещения (наймодатель) обязан вернуть его в исходное состояние.
Куда можно обратиться с жалобой на самовольную перепланировку у соседей
Если соседи не получили разрешительного документа на перестройку своей квартиры, то это значит, что перепланировка может стать причиной разрушительных последствий. Чтобы не жить в постоянном напряжении и не гадать, когда произойдет непоправимое, следует подать жалобу на незаконные действия соседа.
Примечание: Перед решительными действиями стоит попробовать пообщаться с соседом и выяснить, вписываются ли его действия в категорию перепланировочных и согласованы ли они с компетентными органами.
При отсутствии ответа или при появлении уверенности в том, что полным ходом идет незаконное изменение планировки, нужно начинать действовать. Сначала имеет смысл обратиться в УК (управляющую компанию), в чьем ведении находится многоквартирный дом. Для этого достаточно подать заявление с описанием проблемы.
УК обязаны среагировать на жалобу, создав комиссию по проверке создавшейся ситуации. Если же хозяин квартиры не пустит комиссию на свою территорию (он имеет на это право), то следующая инстанция для подачи жалобы –Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) города (области, региона). Это оптимальный вариант, так как инспекция имеет больше прав на оказание давления на нарушителя, чем УК.
Подать заявление в ГЖИ можно несколькими способами:
- при личном визите в организацию;
- через МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»);
- через сайт «Госуслуги» – это удобный вариант для тех, у кого есть регистрация на данном интернет-портале, так как система способна идентифицировать личность заявителя.
При личном обращении потребуется гражданский паспорт, заявление (в свободной форме) и документы, подтверждающие незаконные действия соседа (при их наличии). Согласно законодательству, срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней с момента регистрации входящего заявления.
Как обратиться в прокуратуру
В прокуратуру подавать заявление нужно, если УК или ГЖИ не смогли удовлетворить требования, содержащиеся в жалобе. Сделать это можно лично или через заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
Документы, которые нужно подготовить:
- заявление;
- письменный ответ от УК и ГЖИ по поводу подаваемой им жалобы;
- акт по существу проверки помещения, в котором проводятся несанкционированные строительные работы (при наличии);
- акт по отказу владельца помещения в допуске на его территорию;
- прочие документы, подтверждающие факт самовольной перепланировки (при наличии).
На основании поданной жалобы будет проведена прокурорская проверка и принято соответствующее решение вплоть до заведения уголовного дела (если обнаружатся факты, угрожающие здоровью и жизни людей).
Как обратиться в суд
Обращение в судебные инстанции – еще один вариант остановки несанкционированных строительных работ. В этом случае нужно подать исковое заявление в суд. Перечень документов тот же, что и для прокуратуры.
Форма и содержание иска прописаны в ст.131 Гражданского Процессуального Кодекса (ГПК) РФ. В заявлении должны быть указаны:
- наименование суда-адресата;
- информация о заявителе:
- ФИО
- дата рождения
- место проживания и пребывания
- реквизиты документа, удостоверяющего личность (паспорта, ИНН, СНИЛС, водительского удостоверения);
- сведения об ответчике – те же, что и об истце (которые известны заявителю);
- описание того, в чем состоит нарушение прав истца;
- требования заявителя (в том числе – материальные);
- сведения о ранее предпринятых истцом мерах (обращение в УК, ГЖИ);
- перечень прилагаемых документов;
- подпись заявителя.
На заметку:
Если в результате судебного расследования будет установлено, что перепланировка санкционирована либо ее нет как таковой, то заявитель должен будет оплатить судебные расходы:
- госпошлину = 300 руб. (ст. 333.19 Налогового Кодекса (НК) РФ);
- расходы на строительную экспертизу (сумма зависит от уровня цен в регионе, примерно 50 – 70 тыс. руб.);
- услуги юриста (если заявитель не будет представлять себя сам), то это составит от 10 тыс. руб. и выше.
Компания «Независимый центр лицензирования» поможет собственникам квартир разработать проект перепланировки, выполнить законное согласование перепланировок квартир и подготовить необходимую техническую документацию.
Мы ждем ваших заявок!