Кондиционер помогает поддерживать оптимальный микроклимат в любом помещении. Он спасает нас от жары летом и от холода зимой. Но мало кто знает, что в некоторых случаях для его установки может потребоваться официальное разрешение от государственных органов.
Эксперты «Независимого Центра Лицензирования» готовы поделиться с вами полезной информацией по этому вопросу.
Когда требуется разрешение
Получить разрешение необходимо, если в ходе установки понадобятся реконструкция, переустройство или перепланировка объекта. В остальных случаях согласование не потребуется.
Чтобы вы могли лучше разобраться в этой теме и не допустить серьезных ошибок, осветим ряд важных вопросов, которые касаются установки и согласования кондиционеров.
- Где запрещено размещать кондиционеры?
Если из окон вашей квартиры видна главная улица, то фасад дома считается лицевым. В этом случае размещение любого технического и инженерного оборудования запрещено. Между тем в скрытых для визуального восприятия местах таких ограничений не будет.
- Почему я неоднократно замечаю установку подобного оборудования на лицевых фасадах?
Организаторы такого переустройства совершают административное правонарушение, поэтому все подобные примеры считаются незаконными.
- Если я хочу поставить сразу несколько кондиционеров в помещении, то нужно получать разрешение на каждый?
Вы можете подать единый пакет документов установленной формы при условии идентичности всех выбранных элементов благоустройства.
- Какие органы занимаются вопросами согласования в СПб?
Если ваш дом не относится к памятникам архитектуры, то процедура проходит через КГА. В остальных случаях вам нужно обращаться в КГИОП.
- Какие варианты размещения кондиционера мне точно одобрят?
Вы можете выбрать один из допустимых способов установки кондиционера, на которые дадут разрешение однозначно:
- В арке – на высоте не более 3 м.
- В нижней части окна – без выхода за границы фасада здания.
- В нише или лоджии – в незаметном для улицы месте.
- Внутри помещения – моноблок.
- На кровле дома.
- На остеклённом балконе.
- Какие документы нужно собрать?
Для подачи заявки вам понадобятся следующие бумаги:
- выписка из ЕГРП или свидетельство о государственном праве собственности;
- договор дарения, наследства, купли продажи, аренды и т. д.;
- заявление;
- нотариальная доверенность от всех собственников на предоставление их интересов в государственных инстанциях;
- паспорт РФ;
- технический паспорт на объект.
- Где я могу ознакомиться с полным перечнем требований к установке кондиционеров?
Эта информация содержится в Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга, а именно в части, касающейся эстетических регламентов объектов и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства. Обозначим их кратко:
- Верхний край кондиционера должен совпадать с верхней кромкой окна.
- Если этажом выше или ниже уже есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.
- Конструкция крепления должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.
- Наружная стена фасада должна быть ровной.
- Нельзя размещать кондиционер над тротуаром, а также на архитектурных и декоративных деталях здания.
- Если ширина простенка составляет до 1,5 м, разрешена установка кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного/дверного проема и центральной оси простенка. Если ширина простенка больше 1,5 м, то дополнительно требуется соблюдать минимальное расстояние до края проема в 0,1 м.
Нужно ли получать согласие от соседей
Вы должны всегда помнить о том, что перед установкой любого оборудования, необходимо учитывать мнение соседей. Таковы правила проживания в многоквартирном доме. Кондиционеры не должны им мешать, представлять какую-то угрозу и т. д.
Для подтверждения своих слов обратимся к законодательству:
- В соответствии с Жилищным кодексом фасад здания – это часть общедомового имущества.
- Градостроительный кодекс утверждает, что монтаж блока кондиционера относится к реконструкции здания.
Вывод: Все, что затрагивает реконструкцию общедомового имущества, надо согласовывать с собственниками квартир. Плюс к этому требуется уведомить о своем решении ТСЖ или управляющую компанию, без которой провести процедуру не удастся.
Ответственность за установку без разрешения
Самовольное размещение кондиционеров без согласования влечет наложение штрафа – от 1 500 до 2 500 руб., так как считается административным правонарушением. Это указано в статье 7.21 КоАП РФ.
Кроме этого, власти выписывают нарушителю постановление, в соответствии с которым он обязан вернуть фасад дома к его первоначальному виду. При этом демонтаж нужно будет выполнить за свой счет. В случае отказа УК может подать на жильца в суд.
Как видите, процедура имеет достаточное количество нюансов, учесть которые не всегда удается человеку без опыта. «Независимый Центр Лицензирования» на протяжении многих лет занимается вопросами согласования установки кондиционеров на фасады зданий в городе Санкт-Петербурге и знает, какие требования предъявляют местные органы.
Всего за 1-2 месяца мы разработаем необходимую документацию, направим ее в КГА, получим разрешение и качественно произведем монтажные работы. Тогда вам точно не грозят штрафы за установку кондиционера без согласования и без разрешения.
Ждем ваших заявок.