Любая корректировка конструкции уже построенного здания может негативно сказаться на его надежности, а также безопасности находящихся в нем людей. Поэтому перепланировка жилого или нежилого помещения является мероприятием, которое необходимо согласовывать с надзорными органами. В противном случае изменение планировки будет считаться незаконным.
Техническое заключение о допустимости перепланировки – что это такое
Это документ, подтверждающий безопасность планируемых (или уже сделанных) изменений в конструкции. Он свидетельствует о том, что корректировка существующей планировки возможна.
Для чего нужен документ
Техническое заключение нужно для того, чтобы подтвердить/опровергнуть наличие рисков надежности помещения и здания в целом после проведенных в нем перепланировочных работ.
В каких ситуациях необходим документ:
- чтобы согласовать перепланировку квартиры в городской жилищной инспекции, управлении архитектуры;
- для оценки выполненных работ установленным нормативам строительства, стандартам безопасности;
- для анализа возможности безопасной эксплуатации перепланированного помещения и дома в целом.
Перечень обязательных требований к содержанию
Техническое заключение – это пакет документации, который включает в себя:
- непосредственно заключение со сделанными специалистом выводами;
- план обследуемых помещений до ремонта;
- аналогичный план, только с нанесенными на него конструктивными изменениями;
- план помещения по состоянию на реальный момент времени;
- план с отображением инженерных разводок: вентиляции, радиаторов, стояков отопления, водоснабжения и канализации;
- фотографии проведенных работ;
- расчеты коррекции планировки.
В заключении должны быть указаны:
- цель проведенного обследования;
- адрес объекта, дата оформления;
- описание объекта: назначение, этажность, год окончания строительства, перечень конструктивных элементов;
- выводы о техническом состоянии всех конструкций (стен, кровли, перекрытий);
- общие выводы, итоговое мнение специалиста.
На заметку:
Тех. заключение может быть получено либо до начала проектировочной и строительной стадии, либо по факту уже совершенной перепланировки. Поэтому специалистами разрабатывается один из вариантов документации: либо о возможности внесения изменений, либо о допустимости и безопасности уже проведенных работ.
Кто занимается разработкой и выдачей документа
По стандарту оценкой потенциальных рисков после выполнения перепланировки занимается инженер, специализацией которого является техническое обследование строительных сооружений. Он проводит обследование с выполнением замеров и расчетов, а также с определением износа элементов строительных конструкций и выявлением их дефектов.
Для сведения: Если изменения в помещении не затрагивают несущих конструкций, то тех. справку вправе выдавать организации с соответствующим допуском СРО. Если будут внесены корректировки в несущие конструктивные элементы, то такой документ может выдать только организация, которая разработала проект этого здания.
Алгоритм получения документа
Оформление технической экспертной оценки может выполнить любая организация, имеющая допуск саморегулирующей организации на обследования зданий и сооружений. «Независимый центр лицензирования» как раз является членом СРО по проектированию и предлагает свои услуги по разработке и выдаче технического заключения.
Как получить заключение до начала перепланировки или по факту уже сделанных изменений в «НЦЛ» – краткий алгоритм:
- Подача заявки, оформление договора.
- Предоставление заказчиком исходной документации по конкретному объекту недвижимости.
- Предварительная оценка нашими специалистами предоставленных документов и уже выполненного преобразования.
- Далее наш инженер выезжает на Ваш объект, проводит его осмотр и инструментальные обследования (при необходимости). Он определяет несущие стены, оценивает состояние переделываемых конструкций, осуществляет нужные измерения и расчеты.
- Разработка проекта на основе полученных данных.
- Оформление итогового документа.
- Передача оформленной документации с чертежами и приложениями лично Вам в руки с помощью курьера.
Уже после получения заключения вы можете выбрать один из двух вариантов действий:
- Самостоятельно подать заявку о выдаче разрешения на перепланировку или узаконивании уже сделанной работы в Горжилинспекцию/Комитет по архитектуре.
- Доверить получение разрешения на внесение корректур в планировку или добиться ее узаконивания специалистам нашей компании.
Стоимость документа и сроки его актуальности
Срок подготовки документа сотрудниками «НЦЛ» составляет до 15 рабочих дней (зависит от сложности объекта). Срок действия технического заключения – 1 год с момента выдачи. Цена услуги в нашей компании зависит от типа, площади, а также сложности обследуемого объекта.
Узнать конкретную цену или проконсультироваться по другим вопросам можно по телефону 8 (800) 775-35-97 или на страницах нашего сайта.
Мы грамотно и в срок решим все ваши вопросы по перепланировке и избавим от долгих походов по различным инстанциям.
Ждем ваших заявок!