Проведение перепланировки квартиры без согласования с соответствующими органами грозит собственнику не только штрафом, но и подачей на него в суд. Но есть ли срок исковой давности у таких дел и чему он равен – ответят специалисты компании «НЦЛ».
В каких случаях может быть предъявлен иск?
Полный перечень запрещенных действий при проведении перепланировки необходимо смотреть на официальном сайте государственного органа, который несет ответственность за эту процедуру в конкретном городе или регионе. В стандартный список входят:
- ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов);
- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для МКД;
- переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними будут отнесены к категории непригодных для проживания;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту или ослабление несущей способности элементов конструкций МКД;
- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления; ухудшение условий эксплуатации МКД и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия.
На заметку: Советуем более подробно изучить этот вопрос по нашей статье «Правила и нормы перепланировки».
Представим ситуацию: Гражданка N незаконно провела демонтаж ненесущих перегородок. Значит, она нарушила требования ч. 1, ст. 26 ЖК РФ и совершила административное преступление в соответствии с ч. 2, ст. 7.21 КоАП РФ. В связи с этим ей предъявили штраф от 2 000 до 2 500 руб. и выдвинули предписание – узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние. Женщина отказалась выполнять требование инспекторов, поэтому дело было передано в суд.
Вывод: В случае отказа от выполнения требований после незаконной перепланировки на собственника помещения могут подать иск в суд. На основании решения суда переделанную квартиру могут сохранить, если не нарушены стандартные нормы. В остальных случаях ее необходимо возвращать к прежнему виду.
Сроки исковой давности
В любом деле, которое касается незаконной перепланировки, срок исковой давности привлечения к ответственности отсчитывается со дня окончания ремонта. В соответствии со ст. 4.5, ч. 1 КоАП РФ он составляет ровно 2 месяца. Поэтому оштрафовать собственника квартиры и вызвать его в суд можно только в течение этого периода. Если нарушение вскрылось позже, то срок давности истек. Следовательно, обвинение можно оспорить.
Хотите провести законную перепланировку квартир и избежать наказания? Тогда сразу обратитесь за помощью в компанию «Независимый Центр Лицензирования». Мы выполним всю работу за вас и получим разрешения от всех госорганов.