Уточним два термина для разговора на одном языке
Объекты капитального строительства - это:
- объекты незавершённого строительства
- сооружения
- здания
Исключения (п.10 ст.1 ГрК РФ):
- временные постройки
- киоски и аналогичные постройки
- навесы
Капитальный ремонт (КР, капремонт) - замена или восстановление конструкций или их элементов, которые выполняются в отношении ОКС и их инженерных систем
Цели капитального ремонта:
- устранить износ
- улучшить состояние
- поддержать состояние
Какие конструкции подлежат капитальному ремонту?
- Строительные, но не несущие.
- Отдельные элементы несущих конструкций, когда стоит цель улучшить или восстановить их показатели.
- Системы, сети и элементы инженерно-технического обеспечения.
Может ли подрядчик выполнить капитальный ремонт без СРО?
Да. Сейчас объясним, когда и почему.
Вопрос клиента: Допустим, на аукционе мы установим цену на работы 2,7 млн рублей. Требование о членстве в саморегулируемой организации перестанет действовать, правильно?
Ответ эксперта НЦЛ: С одной стороны, вы правы, вроде цена контракта до 3 млн рублей. С другой, есть требования закона к участникам торгов и аукционов. Комиссия будет проверять наличие всех документов, включая выписку СРО, подтверждение оплаты взноса в КФ ОДО, еще ДО начала торгов. Если какое-либо требование конкурсной документации не будет выполнено, комиссия просто не допустит компанию до торгов. Тогда и сумма работ по договору генподряда в этом случае перестанет иметь значение.
Коротко и по делу: когда нужна выписка?
Когда цена договора генподряда на капремонт:
- выше 3 млн рублей - да, нужна.
- ниже 3 млн рублей - нет.
Правда, живем мы и работаем не только по ГрК РФ, но еще и по приказам, постановлениям, подзаконным актам... Поэтому в рамках нашей темы рассмотрим еще один приказ, чтобы все «по полочкам разложить» и внести окончательную ясность, насколько это возможно.
Приказ Минрегиона №624: выписка СРО на капитальный ремонт нужна, но не всегда
Очень Важный Приказ. Почему? Он определяет полный перечень работ, для выполнения которых требуется членство в саморегулируемой организации.
Для справки: с 1 июля 2017 года отменили «Свидетельство о допуске», и виды работ тоже следовало бы отменить. Но! В действующем Приказе №624 они все еще есть, правда, ни к чему не применимы... и в выписке не указываются... вот такая законодательная база...
Да, ответственность за качество работ лежит на генеральном подрядчике, а от субподрядчика этого не требуется и он может «расслабиться». Поэтому членом партнёрства генеральному подрядчику лучше быть.
| Ремонт кровли | Ремонт инженерных систем | Ремонт дорог | |
| Виды работ на ОКС, для которых нужно СРО | • Настил кровли из рулонных или штучных материалов, листов • Устройство наливной крыши на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах, указанных в ст.48.1 ГрК РФ (о них ниже) | Установка и демонтаж таких систем, как: • водоснабжение • газоснабжение • отопление • электроснабжение • сигнализация • вентиляция и кондиционирование воздуха • СКУД - системы контроля и управления доступом • видеонаблюдение | • комплексное обустройство автомобильных дорог • капремонт дорог с использованием жидких и твёрдых материалов • ремонт элементов дорожных заграждений • капремонт взлётно-посадочных полос и рулежных дорожек • нанесение разметки на проезжих частях дорог |
| Дополнительные документы | Лицензия МЧС, если планируется антисептическая или огнезащитная обработка крыши |
Ст.48.1 ГрК РФ: объекты повышенной опасности
Объекты повышенной опасности - особо опасные, технические сложные и уникальные:
- Ядерные установки
- Склады радиоактивных веществ и отходов
- Морские порты
- Сооружения для использования водных ресурсов
- Метрополитены
- Объекты горнодобывающей промышленности
- Авиационные объекты
- Теплоэлектростанции
- Космические объекты
- Сооружения высотой от 100 м и выше
- Сооружение, заглублённые на 100 м и ниже
- Объекты с наличием консоли более 20 м
Вам знакомы эти объекты? Планируете там работать? Потребуется вступить в СРО строителей и/или проектировщиков (если вы этого еще не сделали), и получить там выписку о членстве.
Когда не нужно СРО?
Членство в саморегулируемой организации не требуется, если:
- ремонтируется дорожное покрытия без внесения изменений в конструкцию дороги
- восстанавливается верхний изношенный асфальтовый слой на участках до 100 м длиной
Также в случаях, предусмотренных ч.2.2 ст.52 ГрК РФ, МУПы, ГУПы и юр.лица с госучастием не должны быть членами профильного некоммерческого партнёрства.
Нужно ли СРО на текущий ремонт?
Ответ, который вас порадует - нет, не нужно. Ура!
Что можно ремонтировать?
- Многоквартирные дома
- Частные дома
- Административные здания
Необходимые документы для вступления в СРО на капитальный ремонт ОКС
| Немного фактической информации | • Заявление • Анкета организации-заявителя • Карточка организации с реквизитами |
| Уставные документы: | |
| ИП | • ИНН • ОГРНИП • Диплом о высшем образовании |
| Юр.лицо | • ИНН • ОГРН • выписка из ЕГРЮЛ для компаний, зарегистрированных в 2017 году и позднее • приказ о назначении руководителя копии решения о создании организации, устава, паспорта руководителя; • приказы, решения, протоколы, листы записи из ЕГРЮЛ • свидетельства на вносимые изменения в учредительные документы (при наличии изменений) |
| Документы, подтверждающие наличие в собственности или в аренде имущества, а также наличия материально-технической базы (МТБ), необходимых для выполнения капитального ремонта ОКС | • копия договора аренды или свидетельство о праве собственности на юридический или фактический адрес помещения или здания • сведения о МТБ для работ по реконструкции, строительству, капитальному ремонту или сносу ОКС |
| Копии документов по квалификационному составу | • уведомления о включении в НОСТРОЙ • приказы о приеме сотрудников на работу • трудовые договора • трудовые книжки сотрудников • удостоверения о повышении квалификации • дипломы о высшем образовании • должностные инструкции • протоколы РосТехНадзора по проверке знаний промышленной безопасности (в случае выполнения работ на особо опасных и технически сложных либо атомных объектах) • паспорта и СНИЛС сотрудников |
| Выданные ранее лицензии, если планируется выполнять работы на атомных объектах | лицензия |
| Копии документов о страховании ответственности | • заявление • страховой полис • договор страхования ответственности членов СРО за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по заключённым контрактам |
| Документы на систему менеджмента качества | • сертификат ИСО • положение о системе контроля качества • приказ |
| Документы по охране труда и технике безопасности | • удостоверения по охране труда и технике безопасности • приказ на ответственны лиц • протоколы учебного центра • положения |
Дальше все просто:
- Документы подаёте в СРО.
- Оплачиваете взносы в компенсационный фонд или фонды:
- Фонд возмещения вреда
- Фонд обеспечения договорных обязательств (для участия в тендерах)
- Выписка о членстве из реестра СРО ваша!
Стоимость вступления в СРО на ремонт
Вопрос о стоимости, пожалуй, самый популярный.
Предупреждаем сразу: однозначно ответить не сможем. По цене сориентируем.
Точная стоимость рассчитывается индивидуально.
У одних уже есть специалисты НРС, весь пакет документов, нужна только помощь в подборе и быстром оформлении в СРО. У других - не хватает специалистов, или документы не все в наличии, третьим надо «все и сразу». Поэтому стоимость рассчитывает индивидуально в ходе консультации.
При расчете стоимости есть 2 вида платежей:
1. Взносы, одинаковые для всех СРО. Они установлены ст.55.16 ГрК РФ:
- КФ ВВ
- КФ ОДО
2. Взносы, которые каждое некоммерческое партнёрство устанавливает самостоятельно:
- Вступительные
- Членские
- Целевые (не удивляйтесь, взносы любят все:))
Вместе с этим каждое партнёрство предъявляет свои требования к кандидатам на вступление, в частности, в одном могут потребовать страховой полис, в другом - нет.
Помощь в получении членства СРО от НЦЛ: все к лучшему
- Подберем такое СРО, где членские взносы будут минимальны, можно будет первый год целевой взнос в национальное объединение не оплачивать - все, чтобы упростить решение вашей задачи.
- Найдём таких специалистов НРС, с которыми вы точно вступите в нужную вам организацию. Да, мы понимаем, что порой странно «нанимать экскаватор, чтобы выкопать 10-метровую грядку картошки», но закон есть закон, и мы обязаны его выполнять. Поэтому мы подбираем ГИПов и ГАПов, которые полностью соответствуют требованиям СРО для кандидатов на вступление. Довольны останутся все, обещаем:)
- Соберём весь пакет документов и поможем вступить в СРО так быстро, как вы пожелаете. Мы делали это в срок от 1 месяца для тех, кто не спешил. Мы делали это в срок от 1 недели для тех, кто планировал участие в закупках. Мы делали это в срок от 1 дня для тех, кому все требовалось срочно и «еще вчера». Мы сможем сделать это и для вас.