Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи СРО на капитальный ремонт

СРО на капитальный ремонт

Нужно ли вступать в СРО для проведения капитального ремонта
Кто не хочет - ищет причины, кто хочет - ищет возможности. Уверены, вы здесь, чтобы найти возможности для роста и развития вашего бизнеса. Когда есть понимание, что нужно, легко расставить приоритеты и действовать. Начнём:)

Уточним два термина для разговора на одном языке 

Объекты капитального строительства - это: 

  • объекты незавершённого строительства 
  • сооружения
  • здания

Исключения (п.10 ст.1 ГрК РФ):

  • временные постройки
  • киоски и аналогичные постройки
  • навесы

Капитальный ремонт (КР, капремонт) - замена или восстановление конструкций или их элементов, которые выполняются в отношении ОКС и их инженерных систем

Цели капитального ремонта:

    • устранить износ
    • улучшить состояние
    • поддержать состояние

Какие конструкции подлежат капитальному ремонту?

  • Строительные, но не несущие.  
  • Отдельные элементы несущих конструкций, когда стоит цель улучшить или восстановить их показатели.
  • Системы, сети и элементы инженерно-технического обеспечения.

Может ли подрядчик выполнить капитальный ремонт без СРО?

Да. Сейчас объясним, когда и почему. 

Вопрос клиента: Допустим, на аукционе мы установим цену на работы 2,7 млн рублей. Требование о членстве в саморегулируемой организации перестанет действовать, правильно? 

Ответ эксперта НЦЛ: С одной стороны, вы правы, вроде цена контракта до 3 млн рублей. С другой, есть требования закона к участникам торгов и аукционов. Комиссия будет проверять наличие всех документов, включая выписку СРО, подтверждение оплаты взноса в КФ ОДО, еще ДО начала торгов. Если какое-либо требование конкурсной документации не будет выполнено, комиссия просто не допустит компанию до торгов. Тогда и сумма работ по договору генподряда в этом случае перестанет иметь значение.       

Коротко и по делу: когда нужна выписка? 

Когда цена договора генподряда на капремонт:

  • выше 3 млн рублей - да, нужна. 
  • ниже 3 млн рублей - нет. 

Правда, живем мы и работаем не только по ГрК РФ, но еще и по приказам, постановлениям, подзаконным актам... Поэтому в рамках нашей темы рассмотрим еще один приказ, чтобы все «по полочкам разложить» и внести окончательную ясность, насколько это возможно.

Приказ Минрегиона №624: выписка СРО на капитальный ремонт нужна, но не всегда 

Очень Важный Приказ. Почему? Он определяет полный перечень работ, для выполнения которых требуется членство в саморегулируемой организации. 

Для справки: с 1 июля 2017 года отменили «Свидетельство о допуске», и виды работ тоже следовало бы отменить. Но! В действующем Приказе №624 они все еще есть, правда, ни к чему не применимы... и в выписке не указываются... вот такая законодательная база...

Да, ответственность за качество работ лежит на генеральном подрядчике, а от субподрядчика этого не требуется и он может «расслабиться». Поэтому членом партнёрства генеральному подрядчику лучше быть.

Ремонт кровлиРемонт инженерных системРемонт дорог
Виды работ на ОКС, для которых нужно СРО• Настил кровли из рулонных или штучных материалов, листов

• Устройство наливной крыши на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах, указанных в ст.48.1 ГрК РФ (о них ниже)
Установка и демонтаж таких систем, как:
• водоснабжение
• газоснабжение
• отопление
• электроснабжение
• сигнализация
• вентиляция и кондиционирование воздуха
• СКУД - системы контроля и управления доступом
• видеонаблюдение
• комплексное обустройство автомобильных дорог
• капремонт дорог с использованием жидких и твёрдых материалов
• ремонт элементов дорожных заграждений
• капремонт взлётно-посадочных полос и рулежных дорожек
• нанесение разметки на проезжих частях дорог
Дополнительные документыЛицензия МЧС, если планируется антисептическая или огнезащитная обработка крыши

Ст.48.1 ГрК РФ: объекты повышенной опасности

Объекты повышенной опасности - особо опасные, технические сложные и уникальные:

  • Ядерные установки
  • Склады радиоактивных веществ и отходов
  • Морские порты
  • Сооружения для использования водных ресурсов
  • Метрополитены
  • Объекты горнодобывающей промышленности 
  • Авиационные объекты
  • Теплоэлектростанции
  • Космические объекты
  • Сооружения высотой от 100 м и выше
  • Сооружение, заглублённые на 100 м и ниже
  • Объекты с наличием консоли более 20 м

Вам знакомы эти объекты? Планируете там работать? Потребуется вступить в СРО строителей и/или проектировщиков (если вы этого еще не сделали), и получить там выписку о членстве. 

Когда не нужно СРО?

Членство в саморегулируемой организации не требуется, если:

  • ремонтируется дорожное покрытия без внесения изменений в конструкцию дороги
  • восстанавливается верхний изношенный асфальтовый слой на участках до 100 м длиной

Также в случаях, предусмотренных ч.2.2 ст.52 ГрК РФ, МУПы, ГУПы и юр.лица с госучастием не должны быть членами профильного некоммерческого партнёрства. 

Нужно ли СРО на текущий ремонт?

Ответ, который вас порадует - нет, не нужно. Ура!

Что можно ремонтировать?

  1. Многоквартирные дома
  2. Частные дома
  3. Административные здания

Необходимые документы для вступления в СРО на капитальный ремонт ОКС

Немного фактической информации• Заявление
• Анкета организации-заявителя
• Карточка организации с реквизитами
Уставные документы:
ИП• ИНН
• ОГРНИП
• Диплом о высшем образовании
Юр.лицо• ИНН
• ОГРН
• выписка из ЕГРЮЛ для компаний, зарегистрированных в 2017 году и позднее
• приказ о назначении руководителя копии решения о создании организации, устава, паспорта руководителя;
• приказы, решения, протоколы, листы записи из ЕГРЮЛ
• свидетельства на вносимые изменения в учредительные документы (при наличии изменений)
Документы, подтверждающие наличие в собственности или в аренде имущества, а также наличия материально-технической базы (МТБ), необходимых для выполнения капитального ремонта ОКС• копия договора аренды или свидетельство о праве собственности на юридический или фактический адрес помещения или здания
• сведения о МТБ для работ по реконструкции, строительству, капитальному ремонту или сносу ОКС
Копии документов по квалификационному составу• уведомления о включении в НОСТРОЙ
• приказы о приеме сотрудников на работу
• трудовые договора
• трудовые книжки сотрудников
• удостоверения о повышении квалификации
• дипломы о высшем образовании
• должностные инструкции
• протоколы РосТехНадзора по проверке знаний промышленной безопасности (в случае выполнения работ на особо опасных и технически сложных либо атомных объектах)
• паспорта и СНИЛС сотрудников
Выданные ранее лицензии, если планируется выполнять работы на атомных объектахлицензия
Копии документов о страховании ответственности• заявление
• страховой полис
• договор страхования ответственности членов СРО за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по заключённым контрактам
Документы на систему менеджмента качества • сертификат ИСО
• положение о системе контроля качества
• приказ
Документы по охране труда и технике безопасности • удостоверения по охране труда и технике безопасности
• приказ на ответственны лиц
• протоколы учебного центра
• положения

Дальше все просто: 

  • Документы подаёте в СРО. 
  • Оплачиваете взносы в компенсационный фонд или фонды:
    • Фонд возмещения вреда 
    • Фонд обеспечения договорных обязательств (для участия в тендерах)
  • Выписка о членстве из реестра СРО ваша!

Стоимость вступления в СРО на ремонт

Вопрос о стоимости, пожалуй, самый популярный. 

Предупреждаем сразу: однозначно ответить не сможем. По цене сориентируем. 

Точная стоимость рассчитывается индивидуально. 

У одних уже есть специалисты НРС, весь пакет документов, нужна только помощь в подборе и быстром оформлении в СРО. У других - не хватает специалистов, или документы не все в наличии, третьим надо «все и сразу». Поэтому стоимость рассчитывает индивидуально в ходе консультации. 

При расчете стоимости есть 2 вида платежей:

1. Взносы, одинаковые для всех СРО. Они установлены ст.55.16 ГрК РФ:

    • КФ ВВ 
    • КФ ОДО 

2. Взносы, которые каждое некоммерческое партнёрство устанавливает самостоятельно:

    • Вступительные
    • Членские
    • Целевые (не удивляйтесь, взносы любят все:))

Вместе с этим каждое партнёрство предъявляет свои требования к кандидатам на вступление, в частности, в одном могут потребовать страховой полис, в другом - нет. 

Помощь в получении членства СРО от НЦЛ: все к лучшему 

  1. Подберем такое СРО, где членские взносы будут минимальны, можно будет первый год целевой взнос в национальное объединение не оплачивать - все, чтобы упростить решение вашей задачи. 
  2. Найдём таких специалистов НРС, с которыми вы точно вступите в нужную вам организацию. Да, мы понимаем, что порой странно «нанимать экскаватор, чтобы выкопать 10-метровую грядку картошки», но закон есть закон, и мы обязаны его выполнять. Поэтому мы подбираем ГИПов и ГАПов, которые полностью соответствуют требованиям СРО для кандидатов на вступление. Довольны останутся  все, обещаем:)
  3. Соберём весь пакет документов и поможем вступить в СРО так быстро, как вы пожелаете. Мы делали это в срок от 1 месяца для тех, кто не спешил. Мы делали это в срок от 1 недели для тех, кто планировал участие в закупках. Мы делали это в срок от 1 дня для тех, кому все требовалось срочно и «еще вчера». Мы сможем сделать это и для вас. 

 

Другие материалы раздела СРО