Что можно делать без согласия соседей?
Если мы обратимся к статье 26 Жилищного кодекса, где четко прописаны основания для проведения перепланировки квартиры, то увидим, что о согласии от соседей в ней нет ни слова. Вместо этого закон предупреждает нас о том, что получать разрешение необходимо только от органов местного самоуправления.
Что это значит?
- Во-первых, при согласовании вопросов перепланировки жилых помещений государственные инстанции лично должны убедиться в том, что ремонт пройдет (или уже прошел) без нарушения строительных и санитарных норм. Ведь если в ходе проверки возникнет потенциальная угроза для соседей, то разрешение просто не дадут.
- Во-вторых, если перепланировка не будет выходить за рамки квартиры, то ее можно проводить без «разрешения» соседей. По закону она является вашей частной собственностью и, при соблюдении правил безопасности, никак не затрагивает чужое имущество.
Вывод: Без согласования с соседями, но с разрешения местных органов в квартире можно выполнить замену техники или инженерных сетей, снести или построить перегородки, поменять границы помещений или межкомнатных дверных проемов, выполнить монтаж встроенных шкафов и т. д. Полный перечень работ представлен в нашей статье: «Что допускается при перепланировке квартиры».
В каких случаях требуется разрешение соседей?
Теперь нам предстоит выяснить, какие виды глобального ремонта не обойдутся без согласования с соседями. Начнем разбор по порядку:
− Что относится к реконструкции общедомового имущества? Нужно ли на нее согласие от соседей?
Общедомовое имущество – это участок, на котором стоит здание, технические помещения, крыша, ограждающие конструкции, несущие и ненесущие стены, окна, двери, лестничные пролеты, лифты, счетчики и прочее механическое, сантехническое и электрическое оборудование.
Все это принадлежит жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Значит, любые изменения, касающиеся перечисленного имущества, должны быть произведены после совместного обсуждения.
Реконструкция – это изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены или восстановления отдельных элементов.
Особенности проведения:
- Перепланировки с присоединением общего имущества в МКД провести невозможно! Росреестр не согласует расширение границ и никому не позволит присвоить себе помещения общего пользования.
- Получить разрешение можно на перенос входной двери или окон, строительство антресоли, которая занимает больше 40% жилого помещения и другие изменения, затрагивающие фасад здания без нарушения строительных норм.
- Если в ходе общего собрания вам удастся получить 2/3 голосов «ЗА» перепланировку, то согласие соседей можно будет официально включить в список разрешительных документов. Однако, если дело касается фактического уменьшения общего имущества, то собственники должны принять единогласное решение.
Важно: Вопросы реконструкции объектов капитального строительства требуют привлечения опытных специалистов, так как получить разрешение на подобные виды работ достаточно трудно. Поэтому обратиться за консультацией можно в компанию «НЦЛ».
− Могу ли я сделать перепланировку в коммуналке, не предупреждая об этом всех своих соседей?
Очевидно, что сделать глобальный ремонт коммунального жилья без разрешения соседей просто нереально. Поэтому, если вы не хотите проблем, придерживайтесь основных правил:
- Гос. инстанции могут дать разрешение только на разделение одной большой комнаты на две или на объединение двух для создания студии.
- Все жилые помещения в ходе перепланировки коммунальной квартиры необходимо обеспечить инсоляцией.
- Согласие соседей требуется заверить у нотариуса. Иначе оно не будет иметь юридической силы.
- Если вопрос с соседями вы не решите, то они смогут написать на вас жалобу в Жилищную инспекцию, что приведет к долгим разбирательствам, бесконечным проверкам и административным штрафам.
− Что делать, если у квартиры несколько собственников?
Для ответа на этот вопрос мы снова должны обратиться к статье 26 ЖК РФ, так как в основной перечень документов для получения разрешения на перепланировку или переустройство квартиры требуется предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.
То есть необходимо собрать всех владельцев на семейный совет и узнать, согласны ли они на переделку или нет.
Вывод: Не тратить свое личное время впустую и исключить риски нарушения законодательства можно, если сразу заказать услуги по согласованию перепланировок в компании «НЦЛ». На первой консультации мы предупредим вас о получении согласия от соседей и расскажем, как правильно это сделать.