Для того чтобы вы поняли, из каких этапов состоит вся процедура и сколько сил и времени она отнимает, мы составили специальную инструкцию по переустройству жилья, которую наши сотрудники выполняют для заказчиков самостоятельно.
Определяем можно/нужно ли согласовать необходимые изменения
Большинство перепланировочных работ в соответствии с российским законодательством требуют получения официального разрешения от ответственных органов. Если вы только планируете осуществлять ремонт, то нужно получать согласование, а если работы были проведены давно – без уведомления инстанций, то их нужно узаконить. В первом случае путь будет гораздо проще, чем во втором.
Существует несколько веских причин, которые доказывают необходимость оформления разрешения на перепланировку квартиры:
- Штрафы
На вас могут пожаловаться соседи, нагрянуть Жилищная инспекция – в любом случае о незаконной переделке рано или поздно узнают. Тогда придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тыс.руб. за нарушение Административного Кодекса РФ.
- Проблемы с продажей квартиры в будущем
Новый покупатель при обнаружении несоответствия технической документации и внешнего вида жилья может потребовать снижения цены, так как ответственность за незаконный ремонт ляжет на его плечи. В другой ситуации на сделку могут вообще не соглашаться, пока вы не узаконите переделку и не приведете документы в порядок.
- Дело могут передать в суд и лишить вас квартиры
Если эксперты признают перепланировку несоответствующей санитарным и строительным нормам, то вас обязуют ее устранить. В случае отказа от выполнения этого требования органы имеют право обратиться в суд, а в крайнем случае вообще продать жилье на торгах.
- Невозможность приватизации
Приватизировать жилье, в котором проводился несанкционированный ремонт, не получится. Придется либо заплатить штраф и правильно узаконить перепланировку квартиры, либо возвращать все на место.
- Нарушение конструкции дома
Согласовывать ремонтные работы нужно не потому что так захотело государство, а потому что это может привести к серьезным проблемам, которые касаются всего здания в целом. Например, вы можете разрушить стены, навредить своим ремонтам соседям или поспособствовать появлению трещин на фасаде.
Могут возникнуть и другие проблемы. Например, квартира после перепланировки рискует потерять свою ликвидность, ее нельзя будет внести в качестве залога на кредит и т. д.
Вывод: Выполнять такие работы, как косметический ремонт, покраска стен или пола (или другие отделочные работы, которые не изменяют конфигурации помещений или расстановки и наличия сантехнических приборов, изначально заявленных застройщиком) вы можете без разрешения. Остальные виды переустройства нужно согласовывать!
Разработка проекта перепланировки
Доверить создание эскиза будущего дизайна квартиры лучше всего Независимому Центру Лицензирования. Мы составим проект, который будет соответствовать всем допустимым нормам. Он будет включать в себя пояснительную записку, планы и экспликации комнат, схему размещения оборудования и т. д.
Для того чтобы в бюро могли начать разработку проекта перепланировки квартиры, собственник должен предоставить ее технический паспорт, а также выкопировку из поэтажных планов для соседних квартир. В «НЦЛ» мы не только сами подготовим всю документацию по проектированию, но и предоставим техническое заключение и утвердим план в контролирующих органах.
Вся работа состоит из 4 шагов:
- Выезд наших сотрудников на объект.
- Сбор разрешительной документации.
- Составление технического задания.
- Разработка главных разделов проекта.
Получение разрешения
После того как у вас на руках появились техническое заключение и проект перепланировки, вы можете начинать подавать документы на согласование.
Подача документов, какие требуются, куда подавать
Для получения разрешения вам нужно собрать следующий пакет документов:
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- заявление о переустройстве по форме;
- паспорт собственника;
- проект;
- протокол с подписями всех собственников, если вы хотите осуществить глобальную перестройку, затрагивающую всю конструкцию многоквартирного дома;
- согласие всех владельцев жилья;
- техпаспорт.
Все эти бумаги вы передаете в МФЦ или отправляете дистанционно через портал Госуслуг – «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры (помещения) в многоквартирном доме». Второй вариант значительно сократит срок рассмотрения вашей заявки, но при сотрудничестве с «НЦЛ» сбором документов и их отправкой вам вообще не придется заниматься.
Сроки: когда будет ответ, сколько действует разрешение (можно ли и как его продлить)
Если вы подаете заявление на Госуслугах, то вам ответят в течение 45 дней. Из МФЦ ответ придет позже – ждать придется до 1,5 месяцев.
Разрешение всегда выдается сроком на 1 год. Если вы не успели в течение этого времени закончить ремонт, то можно продлить согласование еще на 6 месяцев.
Для этого нужно подать повторное заявление уже без обосновывающих документов. Учтите, что такая услуга доступна только 1 раз!
Проведение строительных работ, что нужно учесть
Перед тем, как приступать к перепланировке, не забывайте о нескольких важных правилах:
- Если на вас поступит жалоба от соседей, то управляющая компания имеет полное право проверить вашу квартиру на наличие перепланировки.
- Обязательно требуется соблюдать правила тишины в жилом доме и не проводить работы во время отдыха.
- По ходу работы все совершенные действия требуется вносить в журнал.
- При наличии скрытых работ нужно получить специальные акты.
- Ремонт нужно постараться закончить в течение 1 года.
Стандартный порядок перепланировки квартиры после согласования состоит из 3 этапов:
1. Перенос перегородок и создание отверстий для конструктивных деталей
На этом этапе выполняются:
- выравнивание стен/потолка;
- гидроизоляция пола;
- монтаж электропроводки;
- сантехнические работы;
- создание цементной стяжки;
- установка окон/системы вентиляции.
2. Завершение электротехнических и сантехнических работ
На этом этапе проводятся:
- установка распределительных коробок;
- установка санузлов;
- плиточные работы.
3. Косметический ремонт
На этом этапе перепланировки квартиры выполняются:
- выравнивание поверхностей (шпаклевка);
- окрашивание стен, потолка, пола;
- укладка напольного покрытия;
- оклейка обоев;
- установка электрофурнитуры;
- монтаж дверей.
Какие ошибки нельзя допускать?
- Нарушать прочность капитальных стен.
- Разрушать шумоизолирующий слой при создании стяжки.
- Не соблюдать нормы звукоизоляции при сооружении перегородок.
- Допускать повреждения сантехники и нарушать территорию «мокрых» и «сухих» зон.
- Нарушать меры пожарной безопасности.
Приемка и ввод в эксплуатацию
После окончания строительных работ требуется обратиться в Жилищную инспекцию для приглашения инженера. Он должен зафиксировать все изменения, и составить новый технический план.
В состав приемочной комиссии могут входить представители Жилищной инспекции, проектная организация, строители. Если ремонт полностью совпадает с проектом и никаких нарушений сотрудники не выявляют, то акт о завершении переустройства оформляют в течение 10 дней. Если обнаружены несоответствия, то дают время на их устранение.
Акт о выполнении перепланировки выпускают в 4 экземплярах – первый остается в Жилищной инспекции, второй – выдается собственнику квартиры, третий – передается органу, который отвечает за согласование в конкретном регионе, а четвертый – направляется в Росреестр.
Как только собственник получает акт на руки, он может подавать заявку на регистрацию перепланировки квартиры в Росреестре. Для этого нужно обратиться в МФЦ с заявлением, техническим планом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и с остальными бумагами, которые он уже подавал в самом начале процедуры. В течение недели орган дает заявителю ответ с выпиской и новым техническим паспортом.
Что делать если получен отказ
Если по каким-то причинам процедуру перепланировки вам не одобрили, то в течение 3 месяцев с момента получения ответа, вы можете подать иск в районный суд.
При отказе в согласовании перепланировки квартиры соблюдаем следующий порядок действий:
1. Пишем заявление, в котором указываем:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике;
- дату принятия решения;
- сведения о нарушенных правах и законных интересах истца;
- нормативные акты, на которые опирались при подаче жалобы.
2. Предоставляем суду доказательства:
- договор с проектной организацией;
- документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до и после работ);
- документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
- заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора);
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект или эскиз перепланировки жилого помещения;
- решение об отказе в согласовании перепланировки;
- уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления.
3. Ждем ответа
Если иск отклонили, то придется вернуть квартиру к прежнему виду. Если суд принял вашу сторону, то действовать нужно по привычной схеме.
Согласование с НЦЛ
По статистике, на то, чтобы самостоятельно оформить перепланировку квартиры у граждан уходит от 4 до 12 месяцев. Значительно сократить это время можно с Независимым Центром Лицензирования.
Мы помогаем провести перепланировку квартир за 1-2 месяца, сами разрабатываем проект перепланировки, договариваемся с нужными инстанциями, вводим жилье в эксплуатацию после ремонта, а также вносим изменения в ЕГРН.
Ждем ваших заявок!
