Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Отличия перепланировки, переустройства и реконструкции

Отличия перепланировки, переустройства и реконструкции

Согласование перепланировок

Терминология

Начнем наш разбор с расшифровки каждого термина:

Перепланировка – это изменения конфигурации помещений, которые в том числе затрагивают несущие стены многоквартирного дома.

К примеру, если в ходе перепланировки будет организован проем между кухней и комнатой, а т. к. во многих домах стена между этими помещениями является несущей, некорректно исключать затрагивание несущих стен.

Виды работ:

  • монтаж/демонтаж/перенос перегородок;
  • перенос/устройство дверных проемов;
  • объединение/разделение квартир;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство дополнительных комнат и санузлов.

Переустройство или переоборудование – это установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования в жилом помещении.

Виды работ:

  • замена газовых плит на электрические;
  • перенос нагревательных сантехнических или газовых приборов;
  • прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
  • устройство/переоборудование существующих туалетов и ванных комнат.

Реконструкция – это изменение технических характеристик дома или здания без внесения любых изменений в его планировку – высоты, этажности, площади, внешнего вида.

Виды работ:

  • возведение пристройки;
  • замена или улучшение фасада здания;
  • надстройка дополнительного этажа;
  • переоборудование конструкции кровли;
  • усиление несущих конструкций надземной части строения, их полная или частичная замена;
  • усиление фундамента.

Сразу фиксируем, что выполнить переоборудование или перепланировку можно внутри жилого помещения, а реконструкция касается именно внешнего благоустройства многоквартирного или частного дома.

Теперь перейдем к более конкретному разбору отличий.

Разница между перепланировкой и переустройством

Главное отличие между этими понятиями состоит в том, что во время перепланировки вы вносите капитальные изменения в проекте квартиры, а при переустройстве – меняете только техническое оборудование и инженерные сети. То есть цели проведения ремонтных работ абсолютно разные.

Остальные факторы обозначим в сводной таблице:

ОтличияПерепланировкаПереустройство
Расширение комнатДаНет
Появление новых помещенийДаНет
Необходимость внесения изменений в технический паспортЕсть
Есть
Органы согласования в Санкт-ПетербургеМежведомственные комиссии (МВК) при администрации районов и при Жилищном комитетеМежведомственные комиссии (МВК) при администрации районов и при Жилищном комитете + городские электросети и газовые службы
Ответственность за незаконное проведениеПредусмотренаПредусмотрена

Разница между перепланировкой и реконструкцией

ОтличияПерепланировкаРеконструкция
ЦельКасается изменения конфигурации в квартиреЗатрагивает не только общедомовую площадь и внешнюю часть здания, но и перепланировку помещений
Изменение фасадаНе затрагиваетЧастичное или полное
Изменение крышиНе затрагиваетЗамена кровельного покрытия и стропил, а также надстройка мансардного этажа в частном доме
Изменение несущих стенВозможноЗапрещено, можно только их восстанавливать или укреплять
Инженерные сетиНе затрагиваетВозможна частичная или полная замена

Что нужно согласовывать?

Как вы уже догадались, любые капитальные изменения конфигурации жилых помещений требуют обязательного согласования. Поэтому в этом случае разницы нет, делают перепланировку или что-либо другое. Иначе работы признают незаконными и привлекут нарушителей к ответственности. Особенно это касается тех случаев, когда самовольный ремонт проведен с нарушениями строительных норм и не соответствует проекту перепланировки или переустройства.

Передавать необходимый пакет документов в МВК в Санкт-Петербурге можно через портал «Госуслуги» или через МФЦ. Там ваше заявление рассмотрят, проверят на отсутствие ошибок и отправят свой ответ.


Напоминаем, что компания «Независимый центр лицензирования» имеет большой опыт в согласовании перепланировки или переустройства квартиры и поможет вам получить разрешение от государственных инстанций всего за 1-2 месяца.

Материал подготовлен и проверен экспертом:

Соломко Инна Юрьевна

Руководитель отдела проектирования

Другие материалы раздела Согласование перепланировок