Терминология
Начнем наш разбор с расшифровки каждого термина:
Перепланировка – это изменения конфигурации помещений, которые в том числе затрагивают несущие стены многоквартирного дома.
К примеру, если в ходе перепланировки будет организован проем между кухней и комнатой, а т. к. во многих домах стена между этими помещениями является несущей, некорректно исключать затрагивание несущих стен.
Виды работ:
- монтаж/демонтаж/перенос перегородок;
- перенос/устройство дверных проемов;
- объединение/разделение квартир;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- устройство дополнительных комнат и санузлов.
Переустройство или переоборудование – это установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования в жилом помещении.
Виды работ:
- замена газовых плит на электрические;
- перенос нагревательных сантехнических или газовых приборов;
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- устройство/переоборудование существующих туалетов и ванных комнат.
Реконструкция – это изменение технических характеристик дома или здания без внесения любых изменений в его планировку – высоты, этажности, площади, внешнего вида.
Виды работ:
- возведение пристройки;
- замена или улучшение фасада здания;
- надстройка дополнительного этажа;
- переоборудование конструкции кровли;
- усиление несущих конструкций надземной части строения, их полная или частичная замена;
- усиление фундамента.
Сразу фиксируем, что выполнить переоборудование или перепланировку можно внутри жилого помещения, а реконструкция касается именно внешнего благоустройства многоквартирного или частного дома.
Теперь перейдем к более конкретному разбору отличий.
Разница между перепланировкой и переустройством
Главное отличие между этими понятиями состоит в том, что во время перепланировки вы вносите капитальные изменения в проекте квартиры, а при переустройстве – меняете только техническое оборудование и инженерные сети. То есть цели проведения ремонтных работ абсолютно разные.
Остальные факторы обозначим в сводной таблице:
| Отличия | Перепланировка | Переустройство |
|---|---|---|
| Расширение комнат | Да | Нет |
| Появление новых помещений | Да | Нет |
| Необходимость внесения изменений в технический паспорт | Есть | Есть |
| Органы согласования в Санкт-Петербурге | Межведомственные комиссии (МВК) при администрации районов и при Жилищном комитете | Межведомственные комиссии (МВК) при администрации районов и при Жилищном комитете + городские электросети и газовые службы |
| Ответственность за незаконное проведение | Предусмотрена | Предусмотрена |
Разница между перепланировкой и реконструкцией
| Отличия | Перепланировка | Реконструкция |
|---|---|---|
| Цель | Касается изменения конфигурации в квартире | Затрагивает не только общедомовую площадь и внешнюю часть здания, но и перепланировку помещений |
| Изменение фасада | Не затрагивает | Частичное или полное |
| Изменение крыши | Не затрагивает | Замена кровельного покрытия и стропил, а также надстройка мансардного этажа в частном доме |
| Изменение несущих стен | Возможно | Запрещено, можно только их восстанавливать или укреплять |
| Инженерные сети | Не затрагивает | Возможна частичная или полная замена |
Что нужно согласовывать?
Как вы уже догадались, любые капитальные изменения конфигурации жилых помещений требуют обязательного согласования. Поэтому в этом случае разницы нет, делают перепланировку или что-либо другое. Иначе работы признают незаконными и привлекут нарушителей к ответственности. Особенно это касается тех случаев, когда самовольный ремонт проведен с нарушениями строительных норм и не соответствует проекту перепланировки или переустройства.
Передавать необходимый пакет документов в МВК в Санкт-Петербурге можно через портал «Госуслуги» или через МФЦ. Там ваше заявление рассмотрят, проверят на отсутствие ошибок и отправят свой ответ.
Напоминаем, что компания «Независимый центр лицензирования» имеет большой опыт в согласовании перепланировки или переустройства квартиры и поможет вам получить разрешение от государственных инстанций всего за 1-2 месяца.