Уверены, что для всех тех, кто решил сделать капитальный ремонт жилья, будет полезно ознакомиться с краткой инструкцией «Как правильно сделать перепланировку в квартире».
Эксперты «Независимого Центра Лицензирования» расскажут вам, из каких этапов состоит данная процедура и как при этом не допустить типичных ошибок.
Определить нужно ли согласование
Первый шаг – это получение разрешения от органов местного самоуправления. Но существует ряд перепланировочных работ, которые не требуют согласования или вообще недопустимы. Перечислим их по порядку
Без согласования можно проводить:
- косметический ремонт;
- перестановку электроплиты в пределах кухни;
- замену дверей, окон – без изменения конструкции стен и проемов;
- установку инженерного оборудования, аналогичного старому.
С обязательного разрешения допускается:
- выполнять замену техники: газовую плиту на электрическую, ванну на душевую и т. д.;
- ломать или строить межкомнатные перегородки;
- менять границы помещений, стен, перегородок, межкомнатных дверных проемов;
- выполнять монтаж встроенных шкафов;
- менять отопительную, вентиляционную систему, а также газоснабжение и водоснабжение;
- устанавливать антресоли, занимая не более 40% площади квартиры.
Запрещено:
- делать перепланировку в аварийном доме;
- объединять помещения с установленной газовой системой с жилыми комнатами;
- переносить батареи в другие места;
- пристраивать лоджии или террасы;
- устанавливать теплые полы с подключением к общедомовым системам водоснабжения или отопления.
Следовательно, первым делом вы должны внимательно изучить перечень разрешенных изменений и только потом приступать к составлению проекта.
Подготовка проекта перепланировки или переустройства
Составить проект можно только на основе технического паспорта, который содержит детальную информацию о квартире. Если вы являетесь частным собственником жилья, то можете заказать этот документ аккредитованной организации – «Независимый Центр Лицензирования». Наша компания является членом СРО, поэтому помогает составить официальное техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки в вашей квартире.
Подготовить документы
Для согласования изменений необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление по форме;
- паспорт;
- письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников помещения;
- свидетельство, подтверждающее факт собственности;
- техпаспорт.
Помимо этого, вам понадобятся:
- акт обследования вентиляционной системы;
- выписка о состоянии самого дома;
- поэтажные планы соседних помещений;
- ситуационный план квартиры;
- справка о выделенной мощности в Ленэнерго.
Получить все эти бумаги удастся не сразу, так как придется посетить большое количество инстанций, чтобы правильно узаконить перепланировку в квартире. Сюда входят: управляющая компания или ТСЖ, ОГПН, районная администрация, КГА, ГАСН и т. д.
Подача документов
Оригиналы документов и их копии требуется заверить нотариально и передать в МФЦ. Срок рассмотрения заявления составляет максимум 45 дней.
При положительном исходе вы должны получить целых 6 заключений от:
- ГАСН;
- КГА;
- КГИОП;
- ОГПН;
- санэпидстанции;
- всех собственников жилья, УК/ТСЖ.
Выполнение перепланировки/переустройства и приемка
Ремонт нужно успеть сделать за год, так как потом срок действия разрешения истекает и необходимо получать новое.
После выполнения перепланировки вы подаете заявление на оформление акта ее завершения. К вам направляют ответственную комиссию, которая проверяет объект на соответствие санитарным, пожарным и другим нормам безопасности. Если нарушений нет, то по итогу составляется акт приемки, если есть – вам дают срок на их исправление.
Последний шаг – это получение приемочного акта Росреестром и внесение новых данных в выписку ЕГРН в течение 15 рабочих дней.
Обращение в НЦЛ
Если вы хотите получить стопроцентную гарантию того, что перепланировку квартиры согласуют и правильно оформят – обратитесь в «Независимый Центр Лицензирования».
Мы выполняем работу в срок от 1 до 2 месяцев, соблюдая следующий порядок действий:
- Бесплатный анализ объекта.
- Заключение договора.
- Сбор необходимой информации.
- Разработка проекта и его согласование в государственных инстанциях.
- Получение разрешения на перепланировку.
- Помощь в проведении строительных работ.
- Кадастровый обмер помещений.
- Ввод квартиры в эксплуатацию.
- Изготовление техплана.
- Передача готовой выписки ЕГРН
Перепланировка без проблем и ошибок – это девиз компании «НЦЛ». Мы ждем ваших заявок.
