Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Правила, требования и нормы перепланировки

Правила и нормы перепланировки

Согласование перепланировок

Изменение плана квартиры должно подчиняться не только желаниям собственника, но и действующему законодательству. В противном случае хозяин автоматически становится нарушителем норм переустройства помещения и может быть привлечен к ответственности. Уберечь себя от возможных ошибок вам поможет краткое руководство «Нормы и правила перепланировки квартиры» от экспертов Независимого Центра Лицензирования.

Законодательная база

В соответствии с ЖК РФ в жилом помещении многоквартирного дома при наличии согласования разрешено производить его:

  1. Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрического и иного оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт объекта.
  2. Перепланировку – изменение конфигурации помещения с внесением изменений в техпаспорт.

Получить разрешение на эти операции можно через МФЦ, предоставляя сотрудникам следующий пакет документов:


  • заявление по форме;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланируемого помещения;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД;
  • протокол общего собрания собственников с их согласием на ремонт (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры.

Какие виды перепланировки квартиры требуют согласования, а какие запрещены полностью? Давайте их перечислим.

Что можно делать без разрешения?

  • делать косметический ремонт;
  • заменять столярные элементы фасада;
  • менять инженерное оборудование, аналогичное первому, без перестановки;
  • менять материалы балконов и лоджий;
  • переставлять электроплиту на кухне без прокладывания дополнительных сетей;
  • устанавливать легкие самораздвижные или «карусельные» двери без изменения габаритов помещений.

На что требуется обязательное разрешение?

  • работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;
  • ремонт, затрагивающий несущие конструкции;
  • устройство и разборка встроенных шкафов и антресолей;
  • устройство/заделка проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных);
  • устройство и перенос туалетов и ванных комнат.

Что делать категорически запрещено:

  • устройство лоджий и террас от 1 этажа и выше;
  • перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы;
  • переустройство чердаков или технических этажей;
  • переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания;
  • нарушение прочности несущих стен;
  • перепланировку в аварийных домах;
  • устройство штраб для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними;
  • увеличение нагрузки на несущие стены при устройстве полов и перегородок;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • ликвидацию и уменьшение каналов естественной вентиляции.

Основы норм и законов

Обозначим ряд основных правил, которые требуется соблюдать при желании осуществить перепланировку квартиры в многоквартирном доме:

  1. Подать заявку на переустройство, заказать технический паспорт квартиры и проект перепланировки вы можете в компании «НЦЛ».
  2. Если перепланировка поспособствует ухудшению жилищных условий для владельцев квартиры или их соседей, то в согласовании проекта вам будет отказано.
  3. По новым правилам для согласования больше не нужна справка из управления по охране архитектурных объектов.
  4. Не следует начинать ремонтные работы без официального разрешения на перепланировку помещений. Иначе их собственника ждет административная ответственность в виде штрафа: для физических лиц – от 2 до 2,5 тыс. руб., для должностных – от 4 до 5 тыс. руб., а для юридических – от 40 до 50 тыс. руб.
  5. Если в ходе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, нужно обратиться за техническим заключением к автору проекта дома.
  6. После завершения ремонта обязательно следует пригласить в квартиру кадастрового инженера, чтобы провести обмеры. Затем вместе с комплектом документов, подтверждающим то, что ремонт выполняла специальная организация, вы обращаетесь в инспекцию. Только после этих действий проверяющая комиссия выйдет на объект, проведет оценку квартиры и составит акт приемки.
  7. Запрещено проводить перепланировку помещений в новостройках, пока собственность на новое жилье не зарегистрируют в Росреестре.
  8. Выписка из ЕГРН не требуется, если собственность на квартиру уже была зарегистрирована ранее.

Если вы хотите осуществить перепланировку, а желания разбираться в требованиях и нормах законодательства у вас нет – обратитесь в Независимый Центр Лицензирования.

Мы осуществим согласование перепланировок квартир за 1-2 месяца и подробно расскажем вам о действующих правилах данной процедуры.

Наши преимущества:

  • Изготавливаем исходную разрешительную документацию: технический паспорт, поэтажные и технические планы, переобмеры.
  • Разрабатываем проекты перепланировки.
  • Осуществляем согласование с необходимыми инстанциями.
  • Вводим квартиру в эксплуатацию после ремонта.
  • Вносим изменения в ЕГРН.

Нужна консультация? Оставьте заявку и эксперт ответит на ваши вопросы.

Получить консультацию
Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России
Заказать звонок
Другие материалы раздела Согласование перепланировок