Изменение плана квартиры должно подчиняться не только желаниям собственника, но и действующему законодательству. В противном случае хозяин автоматически становится нарушителем норм переустройства помещения и может быть привлечен к ответственности. Уберечь себя от возможных ошибок вам поможет краткое руководство «Нормы и правила перепланировки квартиры» от экспертов Независимого Центра Лицензирования.
Законодательная база
В соответствии с ЖК РФ в жилом помещении многоквартирного дома при наличии согласования разрешено производить его:
- Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрического и иного оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт объекта.
- Перепланировку – изменение конфигурации помещения с внесением изменений в техпаспорт.
Получить разрешение на эти операции можно через МФЦ, предоставляя сотрудникам следующий пакет документов:
- заявление по форме;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланируемого помещения;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД;
- протокол общего собрания собственников с их согласием на ремонт (при необходимости);
- технический паспорт квартиры.
Какие виды перепланировки квартиры требуют согласования, а какие запрещены полностью? Давайте их перечислим.
Что можно делать без разрешения?
- делать косметический ремонт;
- заменять столярные элементы фасада;
- менять инженерное оборудование, аналогичное первому, без перестановки;
- менять материалы балконов и лоджий;
- переставлять электроплиту на кухне без прокладывания дополнительных сетей;
- устанавливать легкие самораздвижные или «карусельные» двери без изменения габаритов помещений.
На что требуется обязательное разрешение?
- работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;
- ремонт, затрагивающий несущие конструкции;
- устройство и разборка встроенных шкафов и антресолей;
- устройство/заделка проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных);
- устройство и перенос туалетов и ванных комнат.
Что делать категорически запрещено:
- устройство лоджий и террас от 1 этажа и выше;
- перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы;
- переустройство чердаков или технических этажей;
- переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания;
- нарушение прочности несущих стен;
- перепланировку в аварийных домах;
- устройство штраб для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними;
- увеличение нагрузки на несущие стены при устройстве полов и перегородок;
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
- ликвидацию и уменьшение каналов естественной вентиляции.
Основы норм и законов
Обозначим ряд основных правил, которые требуется соблюдать при желании осуществить перепланировку квартиры в многоквартирном доме:
- Подать заявку на переустройство, заказать технический паспорт квартиры и проект перепланировки вы можете в компании «НЦЛ».
- Если перепланировка поспособствует ухудшению жилищных условий для владельцев квартиры или их соседей, то в согласовании проекта вам будет отказано.
- По новым правилам для согласования больше не нужна справка из управления по охране архитектурных объектов.
- Не следует начинать ремонтные работы без официального разрешения на перепланировку помещений. Иначе их собственника ждет административная ответственность в виде штрафа: для физических лиц – от 2 до 2,5 тыс. руб., для должностных – от 4 до 5 тыс. руб., а для юридических – от 40 до 50 тыс. руб.
- Если в ходе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, нужно обратиться за техническим заключением к автору проекта дома.
- После завершения ремонта обязательно следует пригласить в квартиру кадастрового инженера, чтобы провести обмеры. Затем вместе с комплектом документов, подтверждающим то, что ремонт выполняла специальная организация, вы обращаетесь в инспекцию. Только после этих действий проверяющая комиссия выйдет на объект, проведет оценку квартиры и составит акт приемки.
- Запрещено проводить перепланировку помещений в новостройках, пока собственность на новое жилье не зарегистрируют в Росреестре.
- Выписка из ЕГРН не требуется, если собственность на квартиру уже была зарегистрирована ранее.
Если вы хотите осуществить перепланировку, а желания разбираться в требованиях и нормах законодательства у вас нет – обратитесь в Независимый Центр Лицензирования.
Мы осуществим согласование перепланировок квартир за 1-2 месяца и подробно расскажем вам о действующих правилах данной процедуры.
Наши преимущества:
- Изготавливаем исходную разрешительную документацию: технический паспорт, поэтажные и технические планы, переобмеры.
- Разрабатываем проекты перепланировки.
- Осуществляем согласование с необходимыми инстанциями.
- Вводим квартиру в эксплуатацию после ремонта.
- Вносим изменения в ЕГРН.
Нужна консультация? Оставьте заявку и эксперт ответит на ваши вопросы.