Существует ряд готовых перепланировочных решений, которые можно применить для любой квартиры и точно получить разрешение от органов согласования. Поэтому мы решили перечислить эти варианты и дать им краткое описание.
Демонтаж встроенных шкафов
Такая перепланировка позволит вам:
- увеличить площадь входной зоны/коридора или улучшить их форму;
- расширить санузел;
- увеличить кухню;
- расширить площадь жилой комнаты.
Согласование сноса не требуется, если в плане БТИ и в экспликации нет соответствующих отметок о встроенном шкафе. В остальных случаях без узаконивания переделки вам не обойтись.
Объединение комнат
Жилые комнаты можно без проблем соединить в одну, если речь не идет о несущих стенах. Для этого следует ознакомиться с поэтажным планом здания, который хранится в БТИ.
Еще один вариант – это объединение жилой и нежилой зоны. Например, комнаты с коридором, кладовой, прачечной или гардеробной. Однако здесь вам придется не только сохранить несущие стены, но и узнать, что находится под коридором у соседей сверху. Не исключено, что они могли расширить кухню или санузел за счет коридора. Тогда получить разрешение на вашу перепланировку не удастся.
Объединение кухни и комнаты
Соединение жилой комнаты и кухни – это один из самых популярных запросов клиентов. Ведь таким способом можно получить просторную комнату, где будет удобно не только готовить, но и собирать гостей.
Но не стоит забывать, что разрешение на такую перепланировку не дадут, если:
- В ходе ремонта необходимо провести демонтаж вентиляционного короба.
- Квартира однокомнатная.
- Кухня газифицированная.
- Под кухней расположена жилая комната.
- Стена несущая.
Важно: обойти препятствия можно, если газовую плиту заменить на электрическую. А если создать проем с усилением в виде металлических конструкций, то решится проблема со стеной.
Объединение туалета и ванной
Довольно часто собственников квартир не устраивает тесный и непрактичный туалет, поэтому они принимают решение объединить его с ванной или душевой. Для этого можно полностью демонтировать перегородку или сделать укрепленный проем в несущей стене.
Обратите внимание на то, что:
- Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением в нежилой зоне.
- Перепланировка невозможна, если в разделяющей стене размещена вентиляционная система.
Расширение санузла за счет площади коридора
И последний популярный запрос вытекает из предыдущего. Расширить санузел за счет коридора можно, если:
- В обязательном порядке провести гидроизоляционные работы с подписанием соответствующего акта от компании, которая является членом СРО.
- Не затрагивать общие коммуникации.
- Если при необходимости собственник квартиры самостоятельно возведет шахты по габаритам, указанным в первоначальном плане застройщика дома.
Напоминаем, что разработать проект и согласовать перепланировку квартиры для вас могут специалисты компании «Независимый Центр Лицензирования». Мы знаем, на какие виды работ реально получить разрешение, а на какие нет, а также помогаем:
- быстро собрать пакет документов;
- решить вопросы с государственными инстанциями;
- передать проект в МВК;
- провести кадастровый обмер помещений после ремонта;
- ввести квартиру в эксплуатацию и получить акт приемки;
- изготовить новый технический план;
- получить выписку ЕГРН.
