Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Перепланировка в коммунальной квартире

Перепланировки в коммунальных квартирах

Согласование перепланировок

Вопросы перепланировки могут волновать не только владельцев стандартных квартир, но и жителей коммуналок. Ведь иногда переустройство комнаты – это единственная возможность улучшить и без того неидеальные условия.

Поэтому мы решили кратко осветить важные основы по вопросу перепланировки и ее согласования.

Особенности перепланировки в коммуналке

Перед осуществлением перепланировки собственник комнаты должен учитывать следующие особенности коммунального жилья:

  • После выполнения работ к вам должны явиться кадастровый инженер и приемочная комиссия.
  • Ремонт помещений общего пользования выполняется с согласия всех соседей, так как они принадлежат всем жителям в равной степени.
  • Согласовать перепланировку можно в местной администрации или МФЦ. Для этого нужно подать заявление по форме и собрать необходимый пакет документов.
  • Органы имеют право отказать вам в перепланировке, если:
  • будут обнаружены нарушения правил пожарной или санитарной безопасности;
  • изменение комнаты может стать причиной ухудшения эксплуатационных характеристик дома;
  • при проведении ремонтных работ комната станет меньше 9 м2 или ее ширина уменьшится на 2,5 м.

Что можно сделать?

Какие варианты перепланировки коммунальной квартиры можно официально узаконить собственнику? Их всего два:

  • Разделить одну большую комнату на две, учитывая допустимые нормы метража жилых помещений, которые прописаны в СНиП и СанПиН.
  • Объединить две небольшие комнаты в одну для создания студии.

Сделать это можно с помощью демонтажа или возведения межкомнатных перегородок. Остальные способы переустройства практически нереально осуществить и согласовать.

Важно: Все жилые помещения нужно обеспечить инсоляцией. Это значит, что в каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.

Что требуется для согласования?

Для согласования перепланировки в коммуналке требуется собрать следующие документы:

  • проект перепланировки;
  • выписку из домовой книги;
  • заявление в администрацию по форме;
  • паспорт;
  • поэтажный план дома;
  • свидетельство о праве собственности на комнату или выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт объекта.


Эти бумаги вы передаете в Жилищную инспекцию и ждете ответа в течение 2 месяцев. Если организация дает разрешение на переделку, начинаете ремонтные работы в соответствии с готовым проектом. После окончания ремонта вы приглашаете кадастрового инженера для обмеров коммунальной квартиры. Затем подаете нужный комплект документов в администрацию, после чего группа независимых экспертов проверяет объект на наличие нарушений и составляет акт приемки для передачи в Росреестр.

Как видите, процедура требует от вас много усилий и времени. Без должного опыта получить разрешение на перепланировку довольно сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.

Сотрудники «Независимого Центра Лицензирования» помогут вам значительно сократить сроки оформления перепланировки, а также:

  • бесплатно проанализируют объект;
  • разработают проект и согласуют его в государственных инстанциях;
  • введут жилье в эксплуатацию и предоставят вам готовую выписку из ЕГРН.

Можно ли сделать без согласия соседей?

Многие жильцы выполняют перепланировку коммунальной квартиры без согласования госорганов и без согласия соседей. Поэтому мы должны предупредить вас, что это прямое нарушение закона. Объясняем, почему.

  • Во-первых, жилье принадлежит не только вам, но и другим собственникам, которые также претендуют на его часть. Учитывать их интересы и мнения вы должны в любом случае.
  • Во-вторых, без нотариально заверенного согласия всех жильцов дело не сдвинется с мертвой точки.
  • В-третьих, незаконная перепланировка грозит вам административными штрафами и уголовной ответственностью.
  • В-четвертых, переустройство точно не останется незамеченным, так как:
  • другие жильцы могут подать на вас письменную жалобу в жилищно-коммунальную организацию;
  • его могут заметить сотрудники, ответственные за проверку общедомовых счетчиков;
  • ремонт может привести к аварии в системе канализации, водоснабжения, электричества.
  • В-пятых, при желании продать комнату у собственника возникнут проблемы, которые появились из-за нарушения санитарных правил или правил пожарной безопасности в ходе перепланировки коммунальной квартиры.

Если у вас остались вопросы по данной теме или нужна помощь в согласовании перепланировки – мы ждем ваших заявок.

Получить консультацию
Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России
Заказать звонок
Другие материалы раздела Согласование перепланировок