Вопросы перепланировки могут волновать не только владельцев стандартных квартир, но и жителей коммуналок. Ведь иногда переустройство комнаты – это единственная возможность улучшить и без того неидеальные условия.
Поэтому мы решили кратко осветить важные основы по вопросу перепланировки и ее согласования.
Особенности перепланировки в коммуналке
Перед осуществлением перепланировки собственник комнаты должен учитывать следующие особенности коммунального жилья:
- После выполнения работ к вам должны явиться кадастровый инженер и приемочная комиссия.
- Ремонт помещений общего пользования выполняется с согласия всех соседей, так как они принадлежат всем жителям в равной степени.
- Согласовать перепланировку можно в местной администрации или МФЦ. Для этого нужно подать заявление по форме и собрать необходимый пакет документов.
- Органы имеют право отказать вам в перепланировке, если:
- будут обнаружены нарушения правил пожарной или санитарной безопасности;
- изменение комнаты может стать причиной ухудшения эксплуатационных характеристик дома;
- при проведении ремонтных работ комната станет меньше 9 м2 или ее ширина уменьшится на 2,5 м.
Что можно сделать?
Какие варианты перепланировки коммунальной квартиры можно официально узаконить собственнику? Их всего два:
- Разделить одну большую комнату на две, учитывая допустимые нормы метража жилых помещений, которые прописаны в СНиП и СанПиН.
- Объединить две небольшие комнаты в одну для создания студии.
Сделать это можно с помощью демонтажа или возведения межкомнатных перегородок. Остальные способы переустройства практически нереально осуществить и согласовать.
Важно: Все жилые помещения нужно обеспечить инсоляцией. Это значит, что в каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
Что требуется для согласования?
Для согласования перепланировки в коммуналке требуется собрать следующие документы:
- проект перепланировки;
- выписку из домовой книги;
- заявление в администрацию по форме;
- паспорт;
- поэтажный план дома;
- свидетельство о праве собственности на комнату или выписку из ЕГРН;
- технический паспорт объекта.
Эти бумаги вы передаете в Жилищную инспекцию и ждете ответа в течение 2 месяцев. Если организация дает разрешение на переделку, начинаете ремонтные работы в соответствии с готовым проектом. После окончания ремонта вы приглашаете кадастрового инженера для обмеров коммунальной квартиры. Затем подаете нужный комплект документов в администрацию, после чего группа независимых экспертов проверяет объект на наличие нарушений и составляет акт приемки для передачи в Росреестр.
Как видите, процедура требует от вас много усилий и времени. Без должного опыта получить разрешение на перепланировку довольно сложно, поэтому лучше обратиться к специалистам.
Сотрудники «Независимого Центра Лицензирования» помогут вам значительно сократить сроки оформления перепланировки, а также:
- бесплатно проанализируют объект;
- разработают проект и согласуют его в государственных инстанциях;
- введут жилье в эксплуатацию и предоставят вам готовую выписку из ЕГРН.
Можно ли сделать без согласия соседей?
Многие жильцы выполняют перепланировку коммунальной квартиры без согласования госорганов и без согласия соседей. Поэтому мы должны предупредить вас, что это прямое нарушение закона. Объясняем, почему.
- Во-первых, жилье принадлежит не только вам, но и другим собственникам, которые также претендуют на его часть. Учитывать их интересы и мнения вы должны в любом случае.
- Во-вторых, без нотариально заверенного согласия всех жильцов дело не сдвинется с мертвой точки.
- В-третьих, незаконная перепланировка грозит вам административными штрафами и уголовной ответственностью.
- В-четвертых, переустройство точно не останется незамеченным, так как:
- другие жильцы могут подать на вас письменную жалобу в жилищно-коммунальную организацию;
- его могут заметить сотрудники, ответственные за проверку общедомовых счетчиков;
- ремонт может привести к аварии в системе канализации, водоснабжения, электричества.
- В-пятых, при желании продать комнату у собственника возникнут проблемы, которые появились из-за нарушения санитарных правил или правил пожарной безопасности в ходе перепланировки коммунальной квартиры.
Если у вас остались вопросы по данной теме или нужна помощь в согласовании перепланировки – мы ждем ваших заявок.
