Мало кто знает, что совершить перепланировочные работы в многоквартирном доме намного сложнее, когда в ходе них затрагивается имущество всех собственников объекта. Мы решили рассказать вам о том, что относится к общему имуществу и можно ли сделать его перепланировку, не нарушая закон.
Что является общим имуществом
Покупка квартиры в МКД предполагает владение не только отдельным жилым помещением, но и частью имущества, принадлежащего всем жильцам на праве общей долевой собственности. Именно поэтому его и называют общим.
Что относится к общему имуществу?
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, если они установлены за счет собственников помещений в МКД;
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также другие расположенные на этом участке объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские или спортивные площадки);
- крыши;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое, другое оборудование;
- ограждающие несущие конструкции дома (фундаменты, колонны);
- окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты;
- помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, мусоропроводами, мусороприемниками);
- другие помещения в доме, которые не принадлежат отдельным собственникам, а предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей (спортивные, досуговые и т. д.).
Можно ли присоединить общее имущество в МКД?
Изменять пространство, которое принадлежит всем жильцам, нужно крайне осторожно и только с опорой на действующее законодательство. Ведь любые неправильные действия могут причинить вред не только самим зачинщикам ремонта, но и его соседям, а также всей конструкции дома.
Отвечаем на вопрос о присоединении:
Перепланировки с присоединением общего имущества в МКД провести невозможно. Росреестр не согласует и не зарегистрирует расширение границ, а, следовательно, не позволит вам присвоить себе ни чердак, ни подвал, ни другие помещения общего пользования.
Ответственность за самовольную перепланировку
В том случае, если вы решите самовольно захватить общее имущество внутри дома или на территории его участка – то есть будете распоряжаться им так, как вам вздумается – это будет прямым нарушением закона. Кроме того, незаконная перепланировка может привести к таким опасным последствиям, как нарушение норм пожарной безопасности, создание угрозы для здоровья жильцов всего дома, нарушение санитарных норм и т. д.
В любой момент состояние объекта могут проверить ответственные органы, например, управляющая компания. После этого инициаторов перепланировки или переустройства общего имущества обяжут обратиться в Жилищную инспекцию. Оттуда в МКД направят специальную комиссию, которая проведет оценку несогласованных ремонтных работ.
Следовательно, любые ремонтные работы, затрагивающие общедомовое имущество, требуют предварительного согласования от органов местного самоуправления. При несоблюдении этого правила нарушителей будут привлекать к административной ответственности.
Размеры штрафов в соответствии с КоАП РФ составляют:
- для физических лиц – от 2 до 2,5 тыс. руб.;
- для должностных лиц – от 4 до 5 тыс. руб.;
- для юридических лиц – от 40 до 50 тыс. руб.
Вывод: Перепланировка или переустройство общего имущества многоквартирного дома – это процедуры, которые требуют непосредственного участия опытных специалистов. Если вам нужна консультация по вопросам согласования переустройства и перепланировки любой сложности вы можете обратиться в Независимый Центр Лицензирования.
Ждем ваших заявок!