Ремонт газифицированной квартиры требует соблюдения определенных требований перепланировки и соблюдения норм безопасности. Если к вам в голову пришла идея объединить гостиную с кухней, в которой есть газовая плита, или совместить туалет и ванну с газовой колонкой – тогда наша статья точно будет для вас полезной.
Особенности перепланировок квартир с газовыми плитами
Наличие газа в жилом помещении так или иначе усложняет возможность перемен. Поэтому мы рекомендуем обратить внимание на несколько важных моментов:
- Несущие стены
При расположении плиты имеет значение то, возле какой стены она установлена. Если между кухней и комнатой стоит не несущая стена, то требуется установить раздвижные двери. Иначе остальные комнаты будут подвержены утечке газа.
- Перекрытия
Наличие перекрытий из железобетона – это одно из главных условий для согласования перепланировки в квартире с газовым оборудованием. С этим вопросом вы можете обратиться в управляющую компанию многоквартирного дома или в Жилищную инспекцию. Они должны знать, какие перекрытия использовал застройщик во время строительства объекта, и какие изменения произошли в ходе капитального ремонта.
- Трубы
Газовые трубы должны быть изготовлены из стали. Трубы не должны пересекать оконные или дверные проемы. Использование пластиковых или металлических труб, гибких шлангов в процессе монтажа запрещается.
Другие требования к помещениям с газом:
- Качественная вентиляция.
- Дверь с котлом или воронкой должна открываться наружу.
- Допустимая высота потолков – от 2,2 м и выше.
- Если дом построен из негорючих материалов, например, из дерева, в месте газовой колонки или котла перед перепланировкой в квартире необходимо смонтировать противопожарный кран.
- Запрещены открытые проемы.
- Запорный кран должен находиться дальше 20 м от плиты.
- Расстояние от техники до плиты – минимум 1 м.
Какие перепланировки возможны
Как вы уже поняли, существует всего несколько вариантов перепланировки в жилом помещении, где есть газ:
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Перенос плиты или колонки в пределах кухни.
- Совмещение санузла с ванной комнатой, где есть газовая колонка.
При этом все перечисленные работы разрешено выполнять только с согласования и с помощью работников газовой промышленности, которые имеют соответствующую лицензию.
Что делать категорически нельзя
Газовые службы выдвинули ряд требований к перепланировке в квартирах с газовыми плитами, трубами и другой техникой, нарушение которых может привести к опасным последствиям. Поэтому НЕЛЬЗЯ:
- Затрагивать общедомовые стояки без согласования.
- Изменять устройство дымовых каналов и вентиляции, заклеивать их.
- Перекрывать доступ к оборудованию с помощью шкафов.
- Проводить газовый шланг под мойкой.
- Размещать газовые приборы в комнатах для сна и отдыха.
- Ставить плиты и сантехнику на расстоянии меньше чем 30 см.
- Удлинять газовую трубу гибким шлангом.
Замена газовой плиты
Часто бывает так, что покупателя новой квартиры по каким-то причинам не устраивает газовая плита. Поменять ее на электрическую вполне возможно, но только с разрешения ответственных инстанций.
Обозначим стандартный порядок действий, который поможет вам узнать о возможности проведения перепланировки квартиры с газовой плитой:
- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы узнать, сколько электрической мощности выделено на вашу квартиру. Эта информация поможет понять, хватит ли этого значения для новой плиты.
- Получить от УК или ТСЖ справку о допустимости замены плиты.
- Подготовить проект новой электроустановки и разработать техническое заключение.
- Подать документы в Жилищную инспекцию.
- Получить разрешение на перепланировку.
- Заменить плиту.
- Подать заявление на приглашение приемочной комиссии.
- Получить акт о завершенной перепланировке.
- Внести изменения в выписку ЕГРН.
Дадим еще несколько полезных советов, которые могут вам пригодиться для согласования:
- Для прокладки нового кабеля и электрической проводки понадобится оформление акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Этот документ могут составить члены управляющей компании вашего многоквартирного дома или сотрудники электросетевой организации.
- Если мощности электросети будет недостаточно, можно попробовать проложить новый питающий кабель за свой счет.
- Если плита является единственным газовым прибором, то потребуется демонтаж всего газового оборудования, включая транзитную трубу. Эта труба проходит по всему стояку и не факт, что остальные жильцы согласятся на такое глобальное переустройство.
- За несогласованную перепланировку вы можете не только понести уголовную ответственность, но и подвергнуть риску себя и своих близких. Пожар или взрыв бытового газа – это крайне опасная авария.
- Электроплита позволяет сэкономить на оплате коммунальных услуг до 70%.
Что нужно для перепланировки
Для согласования перепланировки в квартире вам необходимо:
- заказать проект;
- получить техническое заключение;
- собрать и подать документы в местную МВК:
- заключение от КГИОП (если дом относится к памятникам архитектуры);
- заявление;
- оригиналы и копии документов на право собственности;
- проект;
- согласие всех собственников жилья;
- технический паспорт квартиры.
После этого вы должны дождаться ответа от органов местного самоуправления. На рассмотрение обычно уходит около 1,5 месяцев.
Сократить эти сроки и взять на себя всю ответственность за оформление документации могут сотрудники «Независимого Центра Лицензирования». Мы выполним согласование перепланировки квартиры с учетом всех норм безопасности.
Ждем ваших заявок.