Многие считают, что проведение перепланировочных работ – это обычная процедура, узаконивать которую необязательно. Но важно понимать, что любое действие должно подчиняться определенным правилам. Это относится и к ремонту в многоквартирном доме.
Как избежать нарушений при желании сделать переустройство квартиры и не перейти черту закона? Давайте разбираться.
За что могут привлечь к ответственности
Для того чтобы проверить, является ли ваша перепланировка квартиры незаконной и предусмотрена ли за нее ответственность, нужно внимательно изучить несколько правовых актов:
- Жилищный Кодекс – глава 4 «О перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме».
- Постановление правительства от 28.06.2006 № 47«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
- Строительные нормы и правила 31.01.2003 о многоквартирных жилых зданиях.
- Свод правил 54.13330.2016 о МКД.
- Региональные нормы и постановления к жилым помещениям на сайте администрации.
Главное правило, которое можно извлечь при ознакомлении с данной документацией, утверждает, что гражданин будет привлечен к ответственности по двум основным причинам:
- В случае самовольного переустройства или перепланировки помещений без получения предварительного согласования от ответственных органов.
- В случае, если проведенный ремонт не соответствует проекту переустройства, нарушает строительные нормы, а также создает угрозу для здоровья жителей всего многоквартирного дома.
Кроме того, нарушитель будет нести ответственность за то, что отказывается возвращать квартиру к ее прежнему виду и не выполняет предписания вышестоящих инстанций.
Также стоит учесть ряд других последствий после совершения незаконной перепланировки квартиры и ответственности за нее. Перечислим самые популярные варианты:
- Жилье могут продать на торгах, если собственник откажется от исполнения предписаний органов.
- Если человек снимал квартиру по договору социального найма, то это соглашение будет автоматически с ним расторгнуто.
- Если в ходе переустройства помещений пострадали другие жильцы, то инициатора «губительного ремонта» могут привлечь к уголовной ответственности.
- Квартира в ходе перепланировочных работ потеряет свою ликвидность и продать ее будет трудно.
Кроме решения всех перечисленных проблемных вопросов, нарушителю придется заплатить штраф за самовольное переустройство. Такие санкции накладывают: суд, Жилищная инспекция, прокуратура, управляющая компания и другие местные органы самоуправления.
Размер штрафов устанавливается в зависимости от статуса конкретного лица с опорой на Кодекс РФ об административных нарушениях – статья 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».
Юридические лица
В 2022 году размеры штрафов для юридических лиц за несогласованную перепланировку квартиры значительно увеличились:
- За порчу жилых помещений, находящегося в них оборудования, а также за использование этих помещений не по назначению – от 20 до 30 тыс. руб.
- За самовольную перепланировку или переустройство – от 40 до 50 тыс. руб.
Физические лица
Для физических лиц размеры штрафов остались неизменными:
- За порчу жилых помещений, находящегося в них оборудования, а также за использование этих помещений не по назначению – от 1 до 1,5 тыс. руб.
- За самовольную перепланировку или переустройство – от 2 до 2,5 тыс. руб.
Можно ли избежать
Единственный способ, который поможет вам избежать нарушений при осуществлении перепланировки – это ее своевременное согласование и проведение работ в строгом соответствии с проектом.
Какого плана действий придерживаться до начала ремонтных работ?
- Заключить договор с организацией, которая занимается проектированием.
- Согласовать полученный проект перепланировки квартиры с органами местного самоуправления, например, через МФЦ.
- Сделать ремонт в соответствии с проектом.
- Пригласить в квартиру комиссию для составления акта приемки.
- Зарегистрировать объект в ЕГРН и получить новую выписку.
Если перепланировочные работы уже проведены, а разрешения на них вы не получали, то помочь с этим непростым вопросом вам могут в Независимом Центре Лицензирования. Мы решим проблемы с согласованием перепланировок квартир всего лишь за 1-2 месяца.
Наши преимущества:
- минимальный пакет документов;
- бесплатные консультации;
- оперативное внесение изменений;
- разработка проекта перепланировки;
- согласование с необходимыми инстанциями;
- ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта;
- регистрация в ЕГРН.
Независимый Центр Лицензирования работает с гарантией результата и не позволит своим клиентам получить штрафы за самовольную перепланировку квартиры.
