Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Перепланировка в ипотечной квартире

Квартира в ипотеке: перепланировка

Согласование

Ипотечный договор

Банк, который выдает кредит на квартиру, имеет право самостоятельно устанавливать правила ее пользования и возможности внесения изменения в ее конфигурацию.

Поэтому все банковские организации можно разделить на две группы:

  • Те, кто разрешают проводить определенные виды ремонтных работ.
  • Те, кто запрещают любые изменения технического состояния помещения.

В первом случае гражданин должен ознакомиться с официальным перечнем допустимых перепланировочных мероприятий и уведомить о своем желании банк. Во втором – заемщик сможет сделать перепланировку квартиры с разрешения банка только после полного погашения ипотеки и снятия обременения.

Перед тем как начать работы вы должны изучить ипотечный договор не только в одиночку, но и вместе с банком. Сотрудники предупреждают вас о возможных нюансах процедуры. Например, в некоторых банках получить разрешение на переделку можно только через год после заключения договора. Также следует проверить наличие в нем санкций за незаконные и иные ремонтные работы, выяснить, как банк относится к нестандартным видам ремонта и т. д.

То есть вам нужно следовать следующей инструкции:

  1. Внимательно прочитать договор об ипотеке и убедиться, что в нем нет прямого запрета на перепланировку.
  2. Если прямого запрета нет, то изучить раздел ответственности сторон и понять, какие виды работ проводить можно, а какие запрещено.
  3. Получить официальное разрешение банка в виде письменного согласия.

Что можно и нельзя делать

Для того чтобы вы могли наглядно понять, какие виды перепланировки квартиры в ипотеке разрешены, а какие нет, мы решили составить для вас краткую вспомогательную таблицу:

Что можно делать без разрешенияЧто можно официально оформить позже (после ремонта)На что требуется обязательное разрешениеЧто делать категорически запрещено
Изменение материалов балконов и лоджий

Замена столярных элементов фасада

Установка антенн и кондиционеров
Остекление лоджий и балконов по типовым проектамРаботы, затрагивающие архитектурный облик фасадаУстройство лоджий и террас от 2 этажа и выше

Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы

Переустройство чердаков или технических этажей
Косметический ремонт

Устройство легких самораздвижных или «карусельных дверей без изменения габаритов помещений



Изменение тамбуров без увеличения габаритов

Устройство перегородок без лишних нагрузок на перекрытия

Устройство/заделка проемов в не несущих перегородках (кроме межквартирных)
Устройство полов

Работы, затрагивающие несущие конструкции
Переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания

Нарушение прочности несущих стен

Перепланировка в аварийных домах

Устройство штраб для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними

Увеличение нагрузки на несущие стены при устройстве полов и перегородок

Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах
Замена (без перестановки) инженерного оборудования и аналогичное ему

Перестановка в кухне электроплит и газовых приборов (без дополнительных сетей)
Переустановка сантехники в туалете, ванной и кухне

Работы, связанные с газом

Устройство и перенос туалетов и ванных комнат
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления

Затруднение доступа к инженерным коммуникациям

Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции

Объединение кухни с жилыми комнатами

Перепланировка без согласования: чем грозит

Любые несогласованные действия, которые заемщик совершит без разрешения банка, могут привести к разным последствиям. Каким? Давайте рассмотрим их по порядку.

  • Во-первых, он получит штраф от органов, которые занимаются вопросами согласования незаконных перепланировок квартиры.
  • Во-вторых, это станет причиной конфликта с банком, который предъявит клиенту претензии и обязует его в срочном порядке вернуть квартиру к исходному внешнему виду.
  • В-третьих, банк имеет право изменить параметры ипотечного договора, так как несогласованный ремонт может нанести вред имуществу, находящемуся в залоге. К тому же это может повлиять на ликвидность квартиры и ее рыночную стоимость, а убытки терпеть никто не хочет.
  • В-четвертых, в будущем такое жилье будет очень сложно обменять или продать, так как данные технического паспорта не будут совпадать с тем, что есть на самом деле.

Самое малое наказание за подобные действия – это штраф в размере 2-2,5 тыс. руб., а самое суровое – продажа жилья с торгов. По данным судебной практики к последнему решению приходят в том случае, когда заемщик наотрез отказывается узаконить внесенные изменения или не хочет их убирать.

Как сделать перепланировку

Итак, теперь перейдем от слов к делу – какого плана действий нужно придерживаться, чтобы законным путем оформить и осуществить перепланировочные работы.


Необходимые шаги

  1. Внимательно прочитать ипотечный договор и обсудить свое желание с банком.
  2. Сделать проект перепланировки квартиры, взятой в ипотеку. Для этого лучше обратиться к специалистам Независимого Центра Лицензирования. Мы предоставляем широкий спектр услуг по проектированию квартир и нежилых помещений, составляем необходимую документацию и техническое задание для заказчика, а также сами разрабатываем все разделы плана после осмотра объекта.
  3. Направить в банк официальное письмо с полным пакетом документов и проектом перепланировки. Ответ обычно приходит в течение 2-4 недель.

Если банк одобрил ваш запрос, то он может направить заемщику список распоряжений и срок их выполнения:

  • предъявить всю документацию на переустройство квартиры;
  • выполнить работы не более чем за 6 месяцев с момента получения согласия;
  • оформить перерегистрацию технического паспорта;
  • получить новую выписку из ЕГРН.

Затем нужно действовать так:

  1. Решить вопрос с компанией, которая является страховщиком жилищного объекта, так как вы хотите изменить первоначальные данные, внесенные в согласованный с ним договор. Организация должна внести соответствующие поправки по изменению текущих параметров квартиры. Цена страховки при этом тоже может поменяться.
  2. Далее вы идете за разрешением в межведомственную комиссию районной администрации. При себе нужно иметь:
  • письменное согласие от банка и страховой компании;
  • проект перепланировки квартиры, взятой в ипотеку;
  • документы, подтверждающие наличие прав собственности на квартиру.

Эти бумаги можно также подать через МФЦ или портал Госуслуг.

  1. Если районная администрация согласовала ваш проект перепланировки, то можно приглашать в квартиру рабочую бригаду и проводить строительные работы. Учтите, что срок действия разрешения составляет ровно 1 год
  2. По факту завершения СМР, необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы провести обмерные работы и зафиксировать вновь образованную площадь каждого помещения после выполненной перепланировки. За проведением обмерных работ можно обратиться в НЦЛ.
  3. Предоставить в администрацию проведенный план-переобмер квартиры и комплект строительных документов, подтверждающих, что СМР выполняла специализированная компания, имеющая СРО на строительные работы, и другие документы, необходимые для ввода квартиры в эксплуатацию. Не расстраивайтесь, если таких документов у вас нет - мы поможем с их подготовкой. 
  4. До 45 дней ожидать рассмотрения документов администрацией и назначения выхода на объект для проверки.
  5. После выхода и отсутствия расхождений с согласованным проектом, администрация подпишет Акт ввода в эксплуатацию, что будет означать, что помещение введено в эксплуатацию, и можно приступать к завершающему этапу по регистрации изменений в Росреестре.
  6. Последний шаг – регистрация нового паспорта и оформление права собственности на квартиру в Управлении государственной регистрации кадастра. Для этого нужно заказать изготовление технического плана на эл. носителе, куда будет записана вся инфо о проделанной работе, для чего можно обратиться в НЦЛ.

Вывод: Независимый Центр Лицензирования поможет вам сократить количество необходимых шагов до 4 и избавит от бесконечных походов по инстанциям и сбора бумаг.

Стоимость и сроки

От желания сделать перепланировку квартиры, взятой в ипотеку, до ее согласования и реализации пройдет от шести месяцев до года, поэтому готовиться к такому событию нужно заранее. Процедура отнимет у вас много времени и сил, если вы своевременно не обратитесь за помощью в Независимый Центр Лицензирования, где будет предоставлена фиксированная стоимость услуг и краткие сроки выполнения обязательств – от 3 до 4 месяцев.

Тогда вам не придется самому решать вопросы с банком, страховщиком, собирать справки, приглашать оценщиков и проектировщиков и т. д.

По каким причинам могут отказать

По статистике, около 60% заемщиков получают отказ от банка. Им невыгодно терпеть убытки от передачи квартиры в ипотеку, которая может потерять свою рентабельность.

Есть и другие причины:

  • Перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций.
  • Проект составлен некомпетентным специалистом.
  • Ремонтные работы могут стать угрозой для жильцов и для всего здания в целом.

Преимущества работы с НЦЛ

Как вы уже поняли, согласование перепланировки ипотечной квартиры – это сложная процедура, которая может отнять у вас очень много времени и в конце концов не привести ни к какому результату. Чтобы взвесить все за и против, оценить риски и при этом не нарушить нормы законодательства – обратитесь в Независимый Центр Лицензирования.

Наша компания оказывает услуги по перепланировкам квартир в краткие сроки. Вся работа состоит из 4 простых шагов:

  1. Разработка проекта.
  2. Согласование с необходимыми инстанциями.
  3. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта.
  4. Внесение изменений в ЕГРН.

Для запуска процесса нужно предоставить правоустанавливающие документы на жилье и нотариально заверенную доверенность от собственников, которая позволяет представлять ваши интересы в государственных инстанциях.

Хотите быстро и с гарантией результата получить согласование на перепланировку квартиры в новостройке, взятой в ипотеку, тогда мы ждем ваших заявок!

Получить консультацию
Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России
Заказать звонок
Другие материалы раздела Согласование