Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Согласование

Возможно ли узаконить по факту

Официально никакой закон не может наложить запрет на перепланировку квартиры только после получения разрешения. Но это, скорее, относится к незначительному ремонту. Кроме того, процедуру можно узаконить даже задним числом, собрав полный пакет документов. Следовательно, получить официальное согласование позже все-таки можно, но это принесет вам больше проблем в будущем.

Например, если вы захотите продать квартиру, то покупатели имеют полное право запросить у вас технический паспорт или выписку ЕГРН, подтверждающую текущую перепланировку.. При обнаружении переделок они могут начать требовать снижения цены, так как согласование перепланировки ляжет на их плечи. Также о незаконном ремонте рано или поздно узнает жилищная инспекция и выставит вам штраф.

Итак, делаем вывод: Если выполненные ремонтные работы соответствуют нормам законодательства, то перепланировку квартиры можно согласовать и узаконить по факту в административном или судебном порядке. На это указывает часть 1 статьи 29 ЖК РФ.

Что нужно узаконивать

К планировочным работам, согласовать которые разрешено, относятся:

  • Заделка проходов в несущих стенах без их сноса.
  • Замена конструкции пола.
  • Изменение границ помещений дверями/перегородками.
  • Монтаж/снос ненесущих межкомнатных перегородок.
  • Объединение кухни и гостиной смежной дверью или аркой.
  • Перемещение плиты, раковины на кухне.
  • Перенос сантехники в рамках одной ванной комнаты.
  • Создание антресоли – не более чем на 40% от общей площади помещения.
  • Увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет коридора.
  • Установка нового оборудования или его замена, например, ванна вместо душа.

Что не получится узаконить

Очевидно, что есть определенные правила ремонта для перепланировки квартиры, которые ни в коем случае нельзя нарушать. Главная причина состоит в том, что это может навредить конструкции здания, ухудшить условия проживания в нем, а также снизить уровень прочности несущих конструкций. В общем, все то, что может привести к разрушению дома, строго запрещено и карается законом.


Следовательно, ни одна инстанция не даст вам разрешение на следующие операции:

  • Вынос радиаторов на балкон.
  • Изменение фасада здания (например, если вы захотели поставить себе панорамные окна вместо обычных).
  • Объединение комнаты и газифицированной кухни.
  • Перенос «мокрых» зон в «сухие».
  • Подключение теплых полов к центральному отоплению.
  • Присоединение технических помещений (подъезда, подвала, чердака, кладовых).
  • Расширение балкона за счет площади помещения.
  • Расширение санузлов за счет кухни или комнат (есть исключения в зависимости от этажа на котором расположена квартира).
  • Снос колонн и несущих стен.

Если вы сделаете какой-либо из перечисленных видов ремонта, то от вас не только потребуют выплату штрафа, но и заставят вернуть квартиру к ее прежнему внешнему виду. Тогда хлопот точно не оберетесь.

Как узаконить

Решение любого вопроса с юридической точки зрения, требует строго соблюдения инструкций. Перечислим основные пункты.

Органы, осуществляющие согласование

Узаконить перепланировку после ремонта могут разные органы в зависимости от конкретного региона. Узнать точную информацию вы можете на сайте местной администрации или по ее справочному телефону.

Согласно действующему законодательству, согласованием перепланировок в жилых помещениях (квартирах) занимаются исключительно районные Админ, ни БТИ, ни др инстанции, не уполномочены согласовывать проекты перепланировок. В зависимости от района может потребоваться доп. согласование проекта перепланировки с такими инстанциями, как УК (ТСЖ), ГПН (ОНД пожарники), и другими.

В эти инстанции при самостоятельном оформлении услуги вам придется обращаться не один раз: перенаправлять документы, получать разрешение от каждого органа и т. д. Уверены, что терпения хватит не у всех, а сотрудники Независимого Центра Лицензирования уже имеют большой опыт в этом деле и сами решат вопросы с каждой инстанцией с гарантией результата.

Проект перепланировки

Проект перепланировки имеет право разрабатывать только компания, имеющая лицензию (СРО) на проектирование, такие лицензии оформляются только на юр. лицо. Важно понимать, что проект перепланировки — это не дизайн проект, это строительный проект, в котором отражены изменения, которые могут повлиять на безопасность конструкции ВСЕГО дома.

Индивидуальный предприниматель или СРО по проектированию согласуют готовый проект со всеми нужными инстанциями:

  • Пожарным надзором
  • СЭС
  • УК
  • Районная администрации
  • И другие инстанции (в зависимости от решения районной администрации)

Разработка проекта обычно занимает от 2 до 10 дней. Цена такой услуги заметно отличается в разных компаниях, поэтому лучше всего с этим делом справится «НЦЛ». Мы составим и согласуем проект по доступной цене, а также утвердим его МЧС, СЭС и других органах.

Также вместе с готовым проектом мы передадим вам техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Подготовка и подача документов

Владелец квартиры может узаконить перепланировку после ремонта, предоставив органам следующий пакет документов:

  • проект перепланировки, разработанный по действующим нормам;
  • заявление о переустройстве;
  • оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии правоустанавливающих документов на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство, подтверждающее право собственности);
  • разрешения от СЭС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления, и др.;
  • согласие от каждого из владельцев жилплощади (в случае частичного присоединения в многоквартирном доме общего имущества) или письменное согласие на проведение перепланировочных работ от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой согласно договору социального найма;
  • техническое заключение о том, что произведённые работы не несут опасности для здания и проживающих в нём людей;
  • новый техпаспорт квартиры.

Стоимость и сроки

Сама услуга на муниципальной основе предоставляется гражданину бесплатно, но ему все-таки придется потратиться на оплату госпошлин, технических экспертиз, проектной документации и т. д. 

Срок ответа на запрос после подачи документов может составлять до 45 дней.

Совет: Уверены, что у многих при ознакомлении с перечисленными пунктами, может напрочь пропасть желание делать ремонт. Независимый Центр Лицензирования облегчит вам задачу и возьмет всю ответственность на себя.

Обращение в суд при отказе

Суд имеет право отказать вам в официальном оформлении перепланировки квартиры по нескольким причинам:

  • в документах присутствуют недостоверные сведения;
  • вы подали документы в неподходящий орган;
  • вы предоставили неполный пакет документов;
  • если уполномоченный орган не смог получить от других инстанций документы, которые не были обязательными, и вы не выполнили его просьбу предоставить эти данные в течение 15 дней с момента уведомления;
  • проект переустройства квартиры не соответствует законодательству.

Разумеется, вы можете обратиться в районный суд, если считаете его решение несправедливым или в том случае, если в услуге вам отказали другие органы, например, жилищная инспекция. Однако, положительных исходов в таких ситуациях отмечено крайне мало.

При подаче иска вы должны быть уверены в своих показаниях и ссылаться только на конкретные нормы законодательства. У вас на руках обязательно должны быть документы, подтверждающие неправомерный отказ и вашу правоту. 

Куда лучше обратиться по вопросу перепланировки?

Независимый Центр Лицензирования осуществляет согласование перепланировки квартиры всего за 3-4 месяца. Вы получаете комплекс услуг с гарантией результата, в который входят:

  • фиксированная стоимость;
  • согласование со всеми инстанциями;
  • помощь в сборе документов и составление проекта;
  • ввод квартиры в эксплуатацию после ремонтных работ;
  • внесение изменений в ЕГРН.

На начальном этапе от вас потребуется предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенную доверенность от собственника жилья.

Наши менеджеры проведут для вас бесплатную консультацию и подтвердят заявку, если перепланировка и желаемый ремонт соответствуют текущему законодательству. В «НЦЛ» с каждым клиентом работают индивидуально и сопровождают его от начала и до конца сделки.

Получить консультацию
Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России
Заказать звонок
Другие материалы раздела Согласование