Возможно ли узаконить по факту
Официально никакой закон не может наложить запрет на перепланировку квартиры только после получения разрешения. Но это, скорее, относится к незначительному ремонту. Кроме того, процедуру можно узаконить даже задним числом, собрав полный пакет документов. Следовательно, получить официальное согласование позже все-таки можно, но это принесет вам больше проблем в будущем.
Например, если вы захотите продать квартиру, то покупатели имеют полное право запросить у вас технический паспорт или выписку ЕГРН, подтверждающую текущую перепланировку.. При обнаружении переделок они могут начать требовать снижения цены, так как согласование перепланировки ляжет на их плечи. Также о незаконном ремонте рано или поздно узнает жилищная инспекция и выставит вам штраф.
Итак, делаем вывод: Если выполненные ремонтные работы соответствуют нормам законодательства, то перепланировку квартиры можно согласовать и узаконить по факту в административном или судебном порядке. На это указывает часть 1 статьи 29 ЖК РФ.
Что нужно узаконивать
К планировочным работам, согласовать которые разрешено, относятся:
- Заделка проходов в несущих стенах без их сноса.
- Замена конструкции пола.
- Изменение границ помещений дверями/перегородками.
- Монтаж/снос ненесущих межкомнатных перегородок.
- Объединение кухни и гостиной смежной дверью или аркой.
- Перемещение плиты, раковины на кухне.
- Перенос сантехники в рамках одной ванной комнаты.
- Создание антресоли – не более чем на 40% от общей площади помещения.
- Увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет коридора.
- Установка нового оборудования или его замена, например, ванна вместо душа.
Что не получится узаконить
Очевидно, что есть определенные правила ремонта для перепланировки квартиры, которые ни в коем случае нельзя нарушать. Главная причина состоит в том, что это может навредить конструкции здания, ухудшить условия проживания в нем, а также снизить уровень прочности несущих конструкций. В общем, все то, что может привести к разрушению дома, строго запрещено и карается законом.
Следовательно, ни одна инстанция не даст вам разрешение на следующие операции:
- Вынос радиаторов на балкон.
- Изменение фасада здания (например, если вы захотели поставить себе панорамные окна вместо обычных).
- Объединение комнаты и газифицированной кухни.
- Перенос «мокрых» зон в «сухие».
- Подключение теплых полов к центральному отоплению.
- Присоединение технических помещений (подъезда, подвала, чердака, кладовых).
- Расширение балкона за счет площади помещения.
- Расширение санузлов за счет кухни или комнат (есть исключения в зависимости от этажа на котором расположена квартира).
- Снос колонн и несущих стен.
Если вы сделаете какой-либо из перечисленных видов ремонта, то от вас не только потребуют выплату штрафа, но и заставят вернуть квартиру к ее прежнему внешнему виду. Тогда хлопот точно не оберетесь.
Как узаконить
Решение любого вопроса с юридической точки зрения, требует строго соблюдения инструкций. Перечислим основные пункты.
Органы, осуществляющие согласование
Узаконить перепланировку после ремонта могут разные органы в зависимости от конкретного региона. Узнать точную информацию вы можете на сайте местной администрации или по ее справочному телефону.
Согласно действующему законодательству, согласованием перепланировок в жилых помещениях (квартирах) занимаются исключительно районные Админ, ни БТИ, ни др инстанции, не уполномочены согласовывать проекты перепланировок. В зависимости от района может потребоваться доп. согласование проекта перепланировки с такими инстанциями, как УК (ТСЖ), ГПН (ОНД пожарники), и другими.
В эти инстанции при самостоятельном оформлении услуги вам придется обращаться не один раз: перенаправлять документы, получать разрешение от каждого органа и т. д. Уверены, что терпения хватит не у всех, а сотрудники Независимого Центра Лицензирования уже имеют большой опыт в этом деле и сами решат вопросы с каждой инстанцией с гарантией результата.
Проект перепланировки
Проект перепланировки имеет право разрабатывать только компания, имеющая лицензию (СРО) на проектирование, такие лицензии оформляются только на юр. лицо. Важно понимать, что проект перепланировки — это не дизайн проект, это строительный проект, в котором отражены изменения, которые могут повлиять на безопасность конструкции ВСЕГО дома.
Индивидуальный предприниматель или СРО по проектированию согласуют готовый проект со всеми нужными инстанциями:
- Пожарным надзором
- СЭС
- УК
- Районная администрации
- И другие инстанции (в зависимости от решения районной администрации)
Разработка проекта обычно занимает от 2 до 10 дней. Цена такой услуги заметно отличается в разных компаниях, поэтому лучше всего с этим делом справится «НЦЛ». Мы составим и согласуем проект по доступной цене, а также утвердим его МЧС, СЭС и других органах.
Также вместе с готовым проектом мы передадим вам техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
Подготовка и подача документов
Владелец квартиры может узаконить перепланировку после ремонта, предоставив органам следующий пакет документов:
- проект перепланировки, разработанный по действующим нормам;
- заявление о переустройстве;
- оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии правоустанавливающих документов на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство, подтверждающее право собственности);
- разрешения от СЭС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления, и др.;
- согласие от каждого из владельцев жилплощади (в случае частичного присоединения в многоквартирном доме общего имущества) или письменное согласие на проведение перепланировочных работ от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой согласно договору социального найма;
- техническое заключение о том, что произведённые работы не несут опасности для здания и проживающих в нём людей;
- новый техпаспорт квартиры.
Стоимость и сроки
Сама услуга на муниципальной основе предоставляется гражданину бесплатно, но ему все-таки придется потратиться на оплату госпошлин, технических экспертиз, проектной документации и т. д.
Срок ответа на запрос после подачи документов может составлять до 45 дней.
Совет: Уверены, что у многих при ознакомлении с перечисленными пунктами, может напрочь пропасть желание делать ремонт. Независимый Центр Лицензирования облегчит вам задачу и возьмет всю ответственность на себя.
Обращение в суд при отказе
Суд имеет право отказать вам в официальном оформлении перепланировки квартиры по нескольким причинам:
- в документах присутствуют недостоверные сведения;
- вы подали документы в неподходящий орган;
- вы предоставили неполный пакет документов;
- если уполномоченный орган не смог получить от других инстанций документы, которые не были обязательными, и вы не выполнили его просьбу предоставить эти данные в течение 15 дней с момента уведомления;
- проект переустройства квартиры не соответствует законодательству.
Разумеется, вы можете обратиться в районный суд, если считаете его решение несправедливым или в том случае, если в услуге вам отказали другие органы, например, жилищная инспекция. Однако, положительных исходов в таких ситуациях отмечено крайне мало.
При подаче иска вы должны быть уверены в своих показаниях и ссылаться только на конкретные нормы законодательства. У вас на руках обязательно должны быть документы, подтверждающие неправомерный отказ и вашу правоту.
Куда лучше обратиться по вопросу перепланировки?
Независимый Центр Лицензирования осуществляет согласование перепланировки квартиры всего за 3-4 месяца. Вы получаете комплекс услуг с гарантией результата, в который входят:
- фиксированная стоимость;
- согласование со всеми инстанциями;
- помощь в сборе документов и составление проекта;
- ввод квартиры в эксплуатацию после ремонтных работ;
- внесение изменений в ЕГРН.
На начальном этапе от вас потребуется предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенную доверенность от собственника жилья.
Наши менеджеры проведут для вас бесплатную консультацию и подтвердят заявку, если перепланировка и желаемый ремонт соответствуют текущему законодательству. В «НЦЛ» с каждым клиентом работают индивидуально и сопровождают его от начала и до конца сделки.