Кухне в типовых проектах жилых многоквартирных домов, как правило, отводится незначительная площадь. Поэтому закономерно желание многих собственников таких квартир расширить ее за счет санузла.
Эксперты «Независимого Центра Лицензирования» решили рассмотреть все аспекты решения задачи «Расширить кухню за счет санузла».
Перепланировка с точки зрения законодательства
В Жилищном Кодексе (ЖК) РФ (ст. 25, п. 2) сказано, что перепланировкой называется любое изменение конфигурации помещения, которое требует внесения корректировок в техпаспорт квартиры. Поэтому расширение кухни – это перепланировка. В ст. 26 ЖК прописано, что это мероприятие возможно выполнить только в соответствии с законодательством при обязательном согласовании с органами местного самоуправления.
Рассмотрим ситуацию в деталях. Ванная и туалет – это помещения, к которым подведено водоснабжение и канализация. Поэтому их принято называть «мокрыми» зонами. Техническая реализация систем водоснабжения и канализации осуществляется по вертикали, т. е. «мокрые» помещения располагаются в многоквартирном доме (МКД) друг на другом.
Если кухню расширить за счет смежных туалета или ванной, то тогда увеличиваемое помещение частично окажется под санузлом соседа сверху и над кухней соседа снизу.
Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (п. 7.20), расположение санузла над кухней не допускается.
Вывод: В МКД увеличение площади кухонной зоны за счет смещения перегородки ванной или туалета не разрешено на законодательном уровне.
Когда можно объединить кухню с санузлом
И все же исключения из правила есть. Расширить кухню за счет санузла можно, «захватив» несколько квадратных метров санитарной зоны квартиры без нарушения законодательства в некоторых случаях:
- в двухуровневой квартире (СП 54.13330.2022 (п. 7.20))
- на последнем этаже многоэтажного дома
В этой ситуации отсутствует причина для законодательного запрета: над расширенной кухней не будет «мокрой» зоны.
- в квартире МКД при условии, если у соседей сверху проведена и уже узаконена аналогичная перепланировка
Примечание: Разрешается объединить кухню с другими помещениями: коридором, хоз. блоком, встроенным шкафом. На первом этаже можно увеличить кухонную площадь присоединением части жилой комнаты, если кухня не газифицирована, и стена, которую планируют перенести, не несущая.
Варианты перепланировки
Расширение кухни с «захватом» площади санузла можно провести двумя способами:
- полностью снести стену между кухонным и туалетным помещением
В этом случае унитаз переносят в ванную комнату с соответствующим перемещением канализационного стояка.
- передвинуть стену вглубь туалета
Этот вариант удобен при большой площади туалетной комнаты или при совмещенном санузле.
Обязательное условие в обоих способах – стена, которую нужно передвинуть или снести, не должна быть несущей.
Что нужно для перепланировки
Если существует законная возможность увеличения кухонных квадратных метров, то перед началом ремонта обязательно нужно получить официальное разрешение на перепланировку. Его выдает Жилищная инспекция. Подать заявление можно лично, через интернет-портал «Госуслуги», в МФЦ (многофункциональном центре) «Мои документы».
Для согласования понадобятся:
- правоустанавливающие документы на жилплощадь (свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости);
- технический паспорт квартиры, где предстоит изменение планировки, и техпаспорт квартиры соседей сверху, где уже выполнена аналогичная перепланировка (если возможность перенесения стены обусловлена именно этим фактом);
- гражданский паспорт собственника (или собственников, если квартира находится в долевой собственности). Если заявление на согласование объединения кухни с санузлом будет подавать не владелец жилплощади, то нужна нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника на перепланировку (требуется не всегда);
- заявление на перепланировку с обоснованием ее допустимости;
- согласие банка, если квартира находится в ипотеке;
- проект перепланировки с техническим заключением.
Выдать официальное тех. заключение может только компания со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО).
Письменный ответ о разрешении или запрете перепланировки должен быть выдан в течение 45 рабочих дней с момента подачи заявления. Если заявление подается через МФЦ, то срок немного увеличивается (МФЦ выступает посредником между гражданином и органом власти). Официальное решение должно быть доведено до сведения заявителя не позже 3 дней после вынесения.
Если согласование об объединении кухни с туалетом пройдет успешно, то выполнить перепланировочные работы нужно в течение 1 года после получения разрешения. При необходимости срок можно продлить еще на полгода.
По завершении ремонта нужно пригласить кадастрового инженера для обмера помещений, затем сообщить об окончании перепланировки в жилинспекцию. Сотрудники этого органа проведут приемку, о чем будет выдан специальный акт.
Следующий шаг – переоформление устаревшего технического плана в аккредитованной организации – «Независимый Центр Лицензирования».
Важно: Изменение планировки жилого помещения без наличия на то официального разрешения карается административным штрафом от 2 до 2,5 тысяч рублей. Это зафиксировано в ст. 71.2 (п. 2) Кодекса об административных правонарушениях РФ. Кроме того, надзорные органы обяжут привести конфигурацию стен в исходное положение.
Краткое резюме
Расширить кухню за счет уменьшения санузла возможно лишь в некоторых случаях. Перед проведением строительных работ нужно выполнить согласование с надзорными органами и получить официальное разрешение. Это можно сделать самостоятельно, но процедура сопряжена с оформлением множества документов и правильным обоснованием предполагаемого изменения планировки. Поэтому обращение к специалистам – лучшее решение проблемы.
Компания «Независимый центр лицензирования» оказывает услуги по согласованию перепланировок квартир. При работе мы четко следуем нормам законодательства РФ и соблюдаем сроки, оговоренные в договоре. С нами надежно!