Законодательство и чем грозит незаконная перепланировка
Если мы обратимся за ответом по этому вопросу к нормативно-правовым актам, то увидим, что в них содержится прямое указание на то, что любое вмешательство в техническое состояние помещения должно быть официально заверено. За согласованием нужно обращаться в районную Администрацию. Иначе это грозит административными штрафами:
- для физических лиц – от 2 до 2,5 тыс. руб.;
- для должностных – от 4 до 4,5 тыс. руб.;
- для юридических – от 40 до 50 тыс. руб.
Кроме того, нарушителям возможно придется вернуть жилое помещение к первоначальному виду, а если они откажутся выполнять требования органов, то квартиру могут продать на торгах.
Важно: Самовольную перепланировку квартиры перед продажей можно узаконить только через суд и потратить на это минимум 3-6 месяцев.
Теперь ответим на второй вопрос – является ли законной продажа квартиры с несогласованным переустройством?
Российское законодательство не предусматривает никакого запрета на подобные сделки. Но нужно понимать, что покупатель получит жилье, которое не будет соответствовать документам. Тогда вся ответственность за внесенные бывшим собственником изменения ложится на плечи нового владельца. Покупатель может легко согласиться на такое условие, но взамен он скорее всего потребует снизить цену квартиры.
В любом случае одной из сторон рано или поздно придется решать эту проблему. Произойдет это до заключения договора или после – уже их дело.
Какие виды нужно узаконивать
Для начала стоит уяснить, чем отличается перепланировка квартиры и переустройство.
- Перепланировка – это любые изменения конфигурации помещения.
- Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования без изменения общей конфигурации.
Обе процедуры не должны нарушать строительные и санитарные нормы в жилом помещении. Собственник обязан: иметь на руках соответствующий проект, который он согласовывает в местных инстанциях, вносить изменения в технический паспорт и только потом начинать ремонт.
Следовательно, нужно получить согласование и на неузаконенную перепланировку квартиры, и на переустройство.
Совет: Узнать, получится ли сделать ремонт, который вы хотите, без нарушения законодательства вы можете в Независимом Центре Лицензирования. Мы строго подчиняемся всем правилам перепланировки, которые прописаны в СНиП и ЖК РФ, поэтому действуем только в рамках закона.
Без согласования нельзя делать изменения, которые повлияют на конфигурацию помещений: осуществление или перенос проемов, демонтаж/монтаж или перенос перегородок, демонтаж/монтаж или перенос сантех приборов и др.
Согласовать уже после ремонта можно:
- Переустановку сантехники в туалете, ванной и кухне.
- Устройство перегородок без лишних нагрузок на перекрытия.
- Устройство/заделку проемов в не несущих перегородках (кроме межквартирных)
- И многие другие работы (подробнее Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами).
На какие виды работ не требуется получать разрешение:
- Вставка дополнительной двери.
- Замена канализации/труб водоснабжения.
- Замена окон или дверей.
- Оклейка/покраска обоев.
Как продать квартиру
Перед тем как искать новых покупателей жилья, вам нужно усвоить несколько важных моментов. Давайте остановимся на них подробнее.
Узаконивание перепланировки
Для того чтобы оформить перепланировку квартиры, вы должны предоставить соответствующим органам следующие документы:
- Заключение от муниципального центра архитектуры.
- Заключение пожарной службы, которая подтвердила, что технические требования нарушены не были.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Старый технический паспорт на недвижимость.
Если законное оформление не одобрено, то вы имеете право обратиться с иском в районный суд, предоставляя все необходимые документы и решение об отказе. Иск подается с опорой на статью 49 пункта 4 ЖК РФ.
Если вам не дали разрешение на узаконивание перепланировки, то придется вернуть квартиру к ее первоначальному виду.
Точно не дадут согласование на такие виды перепланировки, как:
- Затруднение доступа к инженерным коммуникациям.
- Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции.
- Нарушение прочности несущих стен.
- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
- Перепланировка в аварийных домах.
- Переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания.
- Переустройство чердаков или технических этажей.
- Увеличение нагрузки на несущие стены при устройстве полов и перегородок
- Устройство лоджий и террас.
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
Что если квартира в ипотеке
В любом случае для банка перепланировка – это всегда риски, на которые его сотрудники соглашаются крайне редко. Во-первых, квартира может потерять свою ликвидность. Во-вторых, банк просто не хочет брать на себя лишнюю ответственность, поэтому может включить в ипотечный договор полный запрет о перепланировочных работах.
Совет: Узнать, возможно ли провести ремонт в ипотечной квартире и решить вопрос с согласованием вам помогут в «НЦЛ».
Как правильно оформить перепланировку до ремонта
Порядок действий простой, необходимо:
- заказать проект перепланировки в компании, состоящей в СРО на проектирование (например, у нас);
- написать заявление на согласование переустройства или перепланировки квартиры;
- приложить паспорт владельца жилого помещения;
- приложить нотариальное согласие других собственников квартиры, если таковые имеются.
Заявление на согласование и весь пакет документов передается в Жилищную инспекцию. Срок рассмотрения заявки занимает не более 45 дней. При желании запрос можно оформить дистанционно – через портал Госуслуг.
Помощь НЦЛ
Узаконить перепланировку квартиры в краткие сроки вам помогут в Независимом Центре Лицензирования.
Почему по вопросу согласования неузаконенной перепланировки квартиры лучше обращаться к нам?
- Оперативно вносим изменения в документацию.
- Разрабатываем проекты перепланировки без услуг подрядчиков
- Согласуем переустройство квартир с необходимыми инстанциями.
- Вводим жилье в эксплуатацию после ремонта.
- Регистрируем изменения в ЕГРН.
План работы обсуждается с каждым клиентом индивидуально, а любые операции осуществляются только с соблюдением законодательных норм.
Ждем ваших заявок!