Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Согласование

Законодательство и чем грозит незаконная перепланировка

Если мы обратимся за ответом по этому вопросу к нормативно-правовым актам, то увидим, что в них содержится прямое указание на то, что любое вмешательство в техническое состояние помещения должно быть официально заверено. За согласованием нужно обращаться в районную Администрацию. Иначе это грозит административными штрафами:

  • для физических лиц – от 2 до 2,5 тыс. руб.;
  • для должностных – от 4 до 4,5 тыс. руб.;
  • для юридических – от 40 до 50 тыс. руб.

Кроме того, нарушителям возможно придется вернуть жилое помещение к первоначальному виду, а если они откажутся выполнять требования органов, то квартиру могут продать на торгах.

Важно: Самовольную перепланировку квартиры перед продажей можно узаконить только через суд и потратить на это минимум 3-6 месяцев.

Теперь ответим на второй вопрос – является ли законной продажа квартиры с несогласованным переустройством?

Российское законодательство не предусматривает никакого запрета на подобные сделки. Но нужно понимать, что покупатель получит жилье, которое не будет соответствовать документам. Тогда вся ответственность за внесенные бывшим собственником изменения ложится на плечи нового владельца. Покупатель может легко согласиться на такое условие, но взамен он скорее всего потребует снизить цену квартиры.

В любом случае одной из сторон рано или поздно придется решать эту проблему. Произойдет это до заключения договора или после – уже их дело.

Какие виды нужно узаконивать

Для начала стоит уяснить, чем отличается перепланировка квартиры и переустройство.

  • Перепланировка – это любые изменения конфигурации помещения.
  • Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования без изменения общей конфигурации.

Обе процедуры не должны нарушать строительные и санитарные нормы в жилом помещении. Собственник обязан: иметь на руках соответствующий проект, который он согласовывает в местных инстанциях, вносить изменения в технический паспорт и только потом начинать ремонт.

Следовательно, нужно получить согласование и на неузаконенную перепланировку квартиры, и на переустройство.

Совет: Узнать, получится ли сделать ремонт, который вы хотите, без нарушения законодательства вы можете в Независимом Центре Лицензирования. Мы строго подчиняемся всем правилам перепланировки, которые прописаны в СНиП и ЖК РФ, поэтому действуем только в рамках закона.

К перепланировкам, которые нельзя делать без предварительного согласования, относятся:

  • Работы, затрагивающие архитектурный облик фасада.
  • Работы, связанные с переделкой несущих конструкций.
  • Установка или переустановка газоснабжения.
  • Устройство или перенос туалетов и ванных комнат.
  • Устройство полов.

Согласовать уже после ремонта можно:

  • Изменение тамбуров без увеличения габаритов.
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам.
  • Переустановку сантехники в туалете, ванной и кухне.
  • Устройство перегородок без лишних нагрузок на перекрытия.
  • Устройство/заделку проемов в не несущих перегородках (кроме межквартирных).

На какие виды работ не требуется получать разрешение:

  • Вставка дополнительной двери.
  • Дверной проем в несущей стене.
  • Дверной проем или арка для объединения кухни с гостиной.
  • Замена канализации/труб водоснабжения.
  • Замена окон или дверей.
  • Оклейка/покраска обоев.
  • Расширение санузла за счет прихожей.

Как продать квартиру

Перед тем как искать новых покупателей жилья, вам нужно усвоить несколько важных моментов. Давайте остановимся на них подробнее.

Узаконивание перепланировки

Что делать если перепланировка была проведена, но не согласована?

  1. Оформляем техническое заключение. Для этого нужно обратиться в БТИ. Комиссия направит к вам сотрудника для оценки неузаконенной перепланировки квартиры. Если в ходе проверки не будет обнаружено нарушений, то вам выдадут акт о приемке.
  2. Подаем заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без разрешения.
  3. Передаем в МФЦ заявление о согласовании с приложенными документами.
  4. При положительном ответе оплачиваем административный штраф – от 2 до 5 тыс. руб., проходим регистрацию жилья в ЕГРН и получаем новый техпаспорт.

Вся процедура обойдется минимум в 7-10 тыс. руб. В эти расходы входят: оплата госпошлин, административного штрафа, изготовление нового технического паспорта, разработка перепланировочного проекта. В том случае, если вам понадобится юридическая поддержка, то затраты могут вырасти и до 30-40 тыс. руб.

Что делать если получен отказ

Для того чтобы оформить перепланировку квартиры, вы должны предоставить соответствующим органам следующие документы:

  • Заключение от муниципального центра архитектуры.
  • Заключение пожарной службы, которая подтвердила, что технические требования нарушены не были.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Старый технический паспорт на недвижимость.

Если законное оформление не одобрено, то вы имеете право обратиться с иском в районный суд, предоставляя все необходимые документы и решение об отказе. Иск подается с опорой на статью 49 пункта 4 ЖК РФ.

Если вам не дали разрешение на узаконивание перепланировки ни в БТИ, ни в суде, то придется вернуть квартиру к ее первоначальному виду.

Точно не дадут согласование на такие виды перепланировки, как:

  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям.
  • Ликвидация и уменьшение каналов естественной вентиляции.
  • Нарушение прочности несущих стен.
  • Объединение кухни с жилыми комнатами.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Перепланировка в аварийных домах.
  • Переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания.
  • Переустройство чердаков или технических этажей.
  • Увеличение нагрузки на несущие стены при устройстве полов и перегородок
  • Устройство лоджий и террас от 2 этажа и выше.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках, столбах.
  • Устройство штраб для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними.

Что если квартира в ипотеке

Перед тем как делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку, обязательно подайте запрос в БТИ. Если процедура не будет согласована в бюро, то банк тоже откажет вам и квартиру продать не удастся.

В любом случае для банка перепланировка – это всегда риски, на которые его сотрудники соглашаются крайне редко. Во-первых, квартира может потерять свою ликвидность. Во-вторых, банк просто не хочет брать на себя лишнюю ответственность, поэтому может включить в ипотечный договор полный запрет о перепланировочных работах.

Совет: Узнать, возможно ли провести ремонт в ипотечной квартире и решить вопрос с согласованием вам помогут в «НЦЛ».

Как правильно оформить перепланировку до ремонта

Порядок действий простой, необходимо:

  • заказать проект перепланировки в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или иной компании;
  • написать заявление на согласование переустройства или перепланировки квартиры;
  • приложить паспорт владельца жилого помещения и технический паспорт на недвижимость;
  • добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры;
  • получить письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются.

Заявление на согласование и весь пакет документов передается в Жилищную инспекцию. Срок рассмотрения заявки занимает от 2 до 6 месяцев. При желании запрос можно оформить дистанционно – через портал Госуслуг.

Помощь НЦЛ

Узаконить перепланировку квартиры в краткие сроки вам помогут в Независимом Центре Лицензирования.

Почему по вопросу согласования неузаконенной перепланировки квартиры лучше обращаться к нам?

  • Оформляем документы за 24 часа.
  • Выполняем работу за 1-2 месяца.
  • Оперативно вносим изменения в документацию.
  • Разрабатываем проекты перепланировки.
  • Согласуем переустройство квартир с необходимыми инстанциями.
  • Вводим жилье в эксплуатацию после ремонта.

План работы обсуждается с каждым клиентом индивидуально, а любые операции осуществляются только с соблюдением законодательных норм.

Ждем ваших заявок!

Получить консультацию
Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России
Заказать звонок
Другие материалы раздела Согласование