Быстро и просто оформить разрешение на перепланировку и реализовать проект по переносу кухни в комнату можно, если соблюдаются следующие условия:
- Плиты в многоквартирном доме электрические.
- Квартира находится над нежилым помещением (1 или 2 этаж) или ниже по всему стояку сделана и УЗАКОНЕНА идентичная планировка.
- Если кухню хотят перенести в жилую комнату, то квартира должна быть больше, чем 1к. Однако в результате переноса комната не будет находиться под кухней соседей сверху.
- Если перенос осуществляется в кладовую, коридор или гардеробную (что весьма спорно), то в них должно быть достаточно естественного освещения. Но при этом будущая кухня не может находиться под душевой, ванной или санузлом соседей сверху. Исключение – двухуровневая квартира или ее расположение на последнем этаже.
- Вентиляционная труба подключается к «старому» вентканалу. Подсоединять вытяжку к каналу ванной комнаты или санузла нельзя по СП 54.13330.2016. При сооружении длинного горизонтального вентиляционного короба устанавливают вентилятор, а иногда и шумоглушитель.
- Канализационная труба укладывается с учётом необходимого для свободного движения воды уклона в 2-3 см на каждый метр.
- Предусмотрена гидроизоляция пола в новой кухонной зоне.
В иных случаях, согласно п.24 ПП №47 от 28.01.2006, кухня должна оставаться там, где была изначально.
Что будет, если нарушить закон?
Допустим, вы сделали, как хотели – перенесли кухню в другую комнату в новостройке, а об ограничениях узнали позже. Что тогда?
Пройдёт время, соседям надоест «кухонный» шум. Поэтому они пожалуются в управляющую компанию или вышестоящие инстанции, и к вам придёт проверка. Первое «наказание» – это штраф. На период 2023 года он составляет от 2 до 2 500 рублей (пункт 2, статья 7.21 КоАП РФ).
Учтите, что оплаченный штраф не дает право оставить ремонт без изменений. Поэтому следующее требование будет уже серьезнее – вас обяжут привести планировку квартиры в соответствие исходному плану БТИ. Если отказаться – выпишут повторный штраф и дело передадут в суд. Причем нередко случается такое, что «неправильные» квартиры выставляют на торги.
Мы рекомендуем заранее получить консультацию по вопросу согласования переноса кухни в жилую комнату у инженера с опытом в сфере перепланировок. В компании «Независимый центр лицензирования» специалисты работают более 10 лет, разбираются во всех нюансах процедуры и знают, как согласовать перепланировку любой сложности в минимальные сроки. Это поможет сохранить ваше ценное время и деньги.
Можно ли увеличить площадь кухни с электрической плитой законно?
Предположим, что на самом деле вы хотите увеличить площадь кухонного пространства без его переноса в жилое помещение. Тогда все упрощается.
Единственное ограничение – нельзя расширять кухню за счёт «мокрых зон» (душевой/ванной комнаты или санузла) и располагать ее на балконе или лоджии. Остальные виды перепланировок разрешены. Главное, сохранить естественное освещение по СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003, а в проекте привести расчёт уровня освещенности.
Как правильно организовать перенос?
Перенести кухню в комнату, не нарушая закон, можно с помощью следующих рекомендаций:
1) Установить мойку/раковину и плиту в нежилой части квартиры или оставить там, где они были изначально, а остальное кухонное оборудование (холодильник, шкафы, обеденный стол) перенести. Выход из санузла переместить в коридор. Тогда (для ряда квартир) удастся «выиграть» дополнительное пространство и обустроить кухню-нишу. Правда, ее площадь должна составлять от 5 кв. м. Требование это предъявляется к муниципальному и государственному жилью, но на практике сотрудники Жилинспекции «перестраховываются» и просят его соблюдать.
2) Сместить* или демонтировать межкомнатную перегородку, чтобы получить просторную кухню-гостиную – возможно, если установлена электрическая плита/если стена не несущая (в несущей можно сделать только проем определенной ширины в зависимости от исходной длины стены и серии дома).
Справка: Сместить – значит расширить и просто передвинуть существующую перегородку. Многие путают это понятие с организацией проема в перегородке или полным демонтажем перегородки. Такое смещение/расширение кухни за счет комнаты возможно на первом этаже и над коммерцией/подвалом, а расширение комнаты за счет кухни допустимо, если этаж последний.
3) Превратить кухню в другое нежилое помещение – рабочий кабинет, гардеробную или коридор.
Можно ли сделать перепланировку кухни с газовой плитой без нарушения закона?
Узаконить перенос кухни с газовой плитой в комнату удаётся крайне редко. По требованиям безопасности она должна быть изолирована от других комнат, а газовая труба может проходить только через нежилую часть помещения.
Однако есть ряд случаев, позволяющих изменить планировку, не уходя от закона:
- Газовая плита перемещается в пределах кухонной зоны. Для согласования потребуется проект и справка из газовой службы о том, что плита подключена по действующим техническим требованиям.
- Газовую трубу переносит газовая служба. Вы подаёте заявление, а в конце работ получаете справку.
- Вы отключаете квартиру от газа и устанавливаете электрическую плиту.
Когда нужно узаконивать перенос кухни?
Важно сказать, что любые изменения в квартире требуют получения разрешения от соответствующих инстанций. Для этого ДО начала ремонта нужно подготовить:
- проект перепланировки;
- документы на право собственности;
- техпаспорт объекта/поэтажные планы;
- техническое заключение;
- заключения УК/ГПН/СЭС и МЧС;
- заявку на перепланировку.
Этот пакет документов направляется в Жилищную инспекцию. Там заявители получают согласование на перенос кухни в комнату, и только ПОСЛЕ этого приступают к переустройству.
Разработку проекта должна вести организация, которая входит в СРО проектировщиков. Выписка о членстве прилагается к нему обязательно.
Проверить статус исполнителя можно на официальном сайте НОПРИЗ. Наличие знака «Действует», как например у нашей компании, говорит о том, что организация имеет законное право оказывать услуги по разработке проектной документации. В результате вы получите официальный документ, на основании которого сможете согласовать и узаконить перепланировку «Перенос кухни в комнату».