Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Что является перепланировкой в квартире

Что является перепланировкой по закону

Согласование перепланировок

Разбираемся в терминологии

Для начала уточним, что является «перепланировкой» и «переустройством» квартиры.

Перепланировка – любые изменения конфигурации помещений, которые требуют внесения правок в технический паспорт помещения. А переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей или прочего оборудования в жилом помещении.

Следовательно, если владелец квартиры хочет объединить ванну с туалетом, либо соединить кухню с жилой комнатой, то это будет считаться перепланировкой.

Если же он, к примеру, захочет поменять газовую плиту на электрическую, то будет совершено переоборудование или переустройство.

На заметку: Более подробно ознакомиться с отличиями перепланировки, переустройства и реконструкции вы можете в другой нашей статье из раздела «Согласование перепланировок».


Обращаемся к закону

Проводить любые ремонтные работы в жилых и нежилых помещениях нужно в соответствии с действующим законодательством. Для этого требуется изучить 4 главу Жилищного кодекса РФ. Из нее вы узнаете:

  • о видах переоборудования и перепланировки квартиры в МКД;
  • об основаниях для их проведения;
  • о причинах отказа государственных инстанций в выдаче разрешения на ремонтные работы;
  • о документе, который является официальным подтверждением завершения переустройства;
  • о последствиях самовольной переделки помещений.

Обратите внимание, что последний пункт ЖК РФ более подробно раскрывается в статье 7.21 Кодекса об административных нарушениях, где прописаны суммы штрафов за несоблюдение правил пользования жилыми помещениями в МКД.

Что не является перепланировкой?

Разумеется, не все виды ремонтных работ требуют согласования у органов местного самоуправления. Поэтому перед тем, как собирать пакет документов для получения разрешения, ознакомьтесь с нашей таблицей.

«Что не является перепланировкой/переустройством жилых помещений»

Виды ремонтных работ, не требующих согласованияОсобенности и состав
Косметический ремонт− Утепление пола;
− установка натяжных потолков;
− покраска и штукатурка стен/пола;
− поклейка обоев;
− отделка балкона/лоджии;
− монтаж плинтусов; кладка новой плитки или ламината и другие виды отделки.
Замена инженерного оборудования, аналогичного старомуРемонт осветительного, сантехнического и электрического оборудования без штробления стен и без перемены мест.
Замена мебелиУстановка новых шкафов, диванов, кроватей и пр.
Установка вентиляции, кондиционеров и телевизионных антенн на внешние стеныБез нарушения фасада дома, сверления проемов и других отверстий.
Разборка встроенной мебели, если она не образовывает отдельное помещениеРазборка антресолей в старых квартирах.
Маскировка коммуникацийУстановка решеток или экранов на батареи, скрытие коммуникаций в гипсокартонные коробки и другие манипуляции, не нарушающие целостность техники.
Перенос батарей в допустимых пределахНапример, поближе к стояку или, наоборот, немного подальше от него. При этом запрещено переносить батареи на балкон или лоджию, а также прокладывать новые подводящие сети.
Перестановка электрической плитыТолько в пределах кухни.
Замена трубТолько не в отопительный период.

Все эти виды работ не требуют разрешения, потому что не затрагивают проектного положения комнат:

  • оставляют всю технику на своих местах;
  • не меняют конструкцию дверей и окон, а также не допускают их переноса;
  • не касаются внутренних перегородок.


Что относится к перепланировке/переустройству?

Теперь перечислим основные виды перепланировочных работ, которые можно выполнить только после согласования:

  • Монтаж/демонтаж/смещение перегородок между комнатами.
  • Перенос межкомнатных дверных проемов.
  • Смена места расположения «мокрых» зон и кухни.
  • Устройство/заделка проемов в стенах и перекрытиях.
  • Строительство антресоли с захватом менее 40% площади и монтаж встроенных шкафов.

А к переустройству отнесем:

  • Монтаж камина.
  • Замену инженерного оборудования (электрика и сантехника), отопительной и вентиляционной систем.


Важно: Учтите, что ни одна инстанция не позволит вам сделать перепланировку в аварийном доме, объединить кухню с газовой плитой с жилой комнатой, перенести батарею, самовольно пристроить лоджию, террасу или общедомовые помещения, перенести «мокрые» зоны в сухие, а также подключить теплые полы за счет центрального отопления.

Примеры перепланировок

В качестве заключения мы решили привести несколько запросов на перепланировку или переоборудование квартиры, которые может согласовать наша компания.

− Демонтаж/монтаж встроенных шкафов или гардеробных комнат

Гардеробные и шкафы-купе, закрепленные к стенам помещения – это встроенная мебель, устройство и монтаж которой отображается в планах БТИ. Поэтому если вы хотите ее установить, модернизировать или снести, то на это нужно получить разрешение.

Приведем отрицательный пример: Гражданин N самовольно убрал двери встроенного шкафа в жилой комнате, снес перегородку между шкафом и прилегающей кухней и организовал на кухне нишу для кулинарного оборудования. По закону эта перепланировка квартиры является присоединением жилплощади к кухне, а согласовать ее могут только в случае отсутствия газовой плиты и при наличии дополнительной комнаты.

− Замена душевой кабины на ванную

В этом случае собственнику понадобится не только согласование переустройства комнаты, но и перепланировки. Ведь по ходу ремонта может быть расширена мокрая зона или изменены коммуникационные сети. Поэтому сначала требуется внимательно изучить помещение и составить проект.

На заметку: Компания «Независимый центр лицензирования» имеет СРО на проектирование, поэтому может самостоятельно разработать проект и согласовать его в нужных инстанциях.

− Изменения расстановки сантехприборов, т.е. перенос раковины/туалета/душа/ванной на другую стену 


Для замены и/или переноса сантехприборов ДАЖЕ в пределах одного помещения необходим проект, где будут отмечены новое расположение оборудования и схема гидроизоляции.

− Перенос/расширение дверного проема

Перенести двери или сделать их шире без согласования тоже запрещено, поэтому лучше сразу рассказать о своих планах специалистам по перепланировкам помещений и узнать, как провести процедуру, не нарушая закон.

− Остекление балкона или лоджии

Сотрудники компании «Независимый Центр Лицензирования» помогут вам проверить, удастся ли получить разрешение на остекление балкона, не затрагивая фасад МКД и не увеличивая нагрузку на балконную плиту.


Если у вас остались какие-то вопросы по переустройству и перепланировке квартиры, то мы всегда готовы на них ответить и предложить свою помощь.

Материал подготовлен и проверен экспертом:

Соломко Инна Юрьевна

Руководитель отдела проектирования

Другие материалы раздела Согласование перепланировок