Разбираемся в терминологии
Для начала уточним, что является «перепланировкой» и «переустройством» квартиры.
Перепланировка – любые изменения конфигурации помещений, которые требуют внесения правок в технический паспорт помещения. А переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей или прочего оборудования в жилом помещении.
Следовательно, если владелец квартиры хочет объединить ванну с туалетом, либо соединить кухню с жилой комнатой, то это будет считаться перепланировкой.
Если же он, к примеру, захочет поменять газовую плиту на электрическую, то будет совершено переоборудование или переустройство.
На заметку: Более подробно ознакомиться с отличиями перепланировки, переустройства и реконструкции вы можете в другой нашей статье из раздела «Согласование перепланировок».
Обращаемся к закону
Проводить любые ремонтные работы в жилых и нежилых помещениях нужно в соответствии с действующим законодательством. Для этого требуется изучить 4 главу Жилищного кодекса РФ. Из нее вы узнаете:
- о видах переоборудования и перепланировки квартиры в МКД;
- об основаниях для их проведения;
- о причинах отказа государственных инстанций в выдаче разрешения на ремонтные работы;
- о документе, который является официальным подтверждением завершения переустройства;
- о последствиях самовольной переделки помещений.
Обратите внимание, что последний пункт ЖК РФ более подробно раскрывается в статье 7.21 Кодекса об административных нарушениях, где прописаны суммы штрафов за несоблюдение правил пользования жилыми помещениями в МКД.
Что не является перепланировкой?
Разумеется, не все виды ремонтных работ требуют согласования у органов местного самоуправления. Поэтому перед тем, как собирать пакет документов для получения разрешения, ознакомьтесь с нашей таблицей.
«Что не является перепланировкой/переустройством жилых помещений»
| Виды ремонтных работ, не требующих согласования | Особенности и состав |
| Косметический ремонт | − Утепление пола;
− установка натяжных потолков; − покраска и штукатурка стен/пола; − поклейка обоев; − отделка балкона/лоджии; − монтаж плинтусов; кладка новой плитки или ламината и другие виды отделки. |
| Замена инженерного оборудования, аналогичного старому | Ремонт осветительного, сантехнического и электрического оборудования без штробления стен и без перемены мест. |
| Замена мебели | Установка новых шкафов, диванов, кроватей и пр. |
| Установка вентиляции, кондиционеров и телевизионных антенн на внешние стены | Без нарушения фасада дома, сверления проемов и других отверстий. |
| Разборка встроенной мебели, если она не образовывает отдельное помещение | Разборка антресолей в старых квартирах. |
| Маскировка коммуникаций | Установка решеток или экранов на батареи, скрытие коммуникаций в гипсокартонные коробки и другие манипуляции, не нарушающие целостность техники. |
| Перенос батарей в допустимых пределах | Например, поближе к стояку или, наоборот, немного подальше от него. При этом запрещено переносить батареи на балкон или лоджию, а также прокладывать новые подводящие сети. |
| Перестановка электрической плиты | Только в пределах кухни. |
| Замена труб | Только не в отопительный период. |
Все эти виды работ не требуют разрешения, потому что не затрагивают проектного положения комнат:
- оставляют всю технику на своих местах;
- не меняют конструкцию дверей и окон, а также не допускают их переноса;
- не касаются внутренних перегородок.
Что относится к перепланировке/переустройству?
Теперь перечислим основные виды перепланировочных работ, которые можно выполнить только после согласования:
- Монтаж/демонтаж/смещение перегородок между комнатами.
- Перенос межкомнатных дверных проемов.
- Смена места расположения «мокрых» зон и кухни.
- Устройство/заделка проемов в стенах и перекрытиях.
- Строительство антресоли с захватом менее 40% площади и монтаж встроенных шкафов.
А к переустройству отнесем:
- Монтаж камина.
- Замену инженерного оборудования (электрика и сантехника), отопительной и вентиляционной систем.
Важно: Учтите, что ни одна инстанция не позволит вам сделать перепланировку в аварийном доме, объединить кухню с газовой плитой с жилой комнатой, перенести батарею, самовольно пристроить лоджию, террасу или общедомовые помещения, перенести «мокрые» зоны в сухие, а также подключить теплые полы за счет центрального отопления.
Примеры перепланировок
В качестве заключения мы решили привести несколько запросов на перепланировку или переоборудование квартиры, которые может согласовать наша компания.
− Демонтаж/монтаж встроенных шкафов или гардеробных комнат
Гардеробные и шкафы-купе, закрепленные к стенам помещения – это встроенная мебель, устройство и монтаж которой отображается в планах БТИ. Поэтому если вы хотите ее установить, модернизировать или снести, то на это нужно получить разрешение.
Приведем отрицательный пример: Гражданин N самовольно убрал двери встроенного шкафа в жилой комнате, снес перегородку между шкафом и прилегающей кухней и организовал на кухне нишу для кулинарного оборудования. По закону эта перепланировка квартиры является присоединением жилплощади к кухне, а согласовать ее могут только в случае отсутствия газовой плиты и при наличии дополнительной комнаты.
− Замена душевой кабины на ванную
В этом случае собственнику понадобится не только согласование переустройства комнаты, но и перепланировки. Ведь по ходу ремонта может быть расширена мокрая зона или изменены коммуникационные сети. Поэтому сначала требуется внимательно изучить помещение и составить проект.
На заметку: Компания «Независимый центр лицензирования» имеет СРО на проектирование, поэтому может самостоятельно разработать проект и согласовать его в нужных инстанциях.
− Изменения расстановки сантехприборов, т.е. перенос раковины/туалета/душа/ванной на другую стену
Для замены и/или переноса сантехприборов ДАЖЕ в пределах одного помещения необходим проект, где будут отмечены новое расположение оборудования и схема гидроизоляции.
− Перенос/расширение дверного проема
Перенести двери или сделать их шире без согласования тоже запрещено, поэтому лучше сразу рассказать о своих планах специалистам по перепланировкам помещений и узнать, как провести процедуру, не нарушая закон.
− Остекление балкона или лоджии
Сотрудники компании «Независимый Центр Лицензирования» помогут вам проверить, удастся ли получить разрешение на остекление балкона, не затрагивая фасад МКД и не увеличивая нагрузку на балконную плиту.
Если у вас остались какие-то вопросы по переустройству и перепланировке квартиры, то мы всегда готовы на них ответить и предложить свою помощь.