Простыми словами, проект перепланировки – это «пояснительная записка» к ремонту. Она нужна, чтобы узаконить будущие изменения.
Например, вы приобрели вторичку (искренне вас поздравляем!) и с первого взгляда на неё поняли, что было бы здорово объединить кухню и комнату в просторную гостиную-столовую, а санузел расширить за счёт коридора. Или, допустим, прожили в квартире год-другой, и потом вам очень захотелось снести пару перегородок, сделать проем в стене (она часто оказывается несущей), а также разделить туалет и ванную на два «независимых» участка.
Такая «глобальная перестройка» в любом помещении многоквартирного дома по ст.26 Жилищного кодекса РФ должна быть узаконена. Происходит это на основе проекта переустройства – объёмного документа на 70-120 листов, который содержит схемы, планы, чертежи, расчёты, пояснения и комментарии о том, что было ДО и будет ПОСЛЕ. Если же планируется затронуть несущие конструкции, то к нему прикладывают еще одно дополнение – техническое заключение на объект и расчет по усилению несущих конструкций. Этот документ рассказывает все о состоянии помещений и возможности выполнить задуманное.
Выражаясь «научным» языком, проект перепланировки – это документальное подтверждение соответствия будущих изменений действующим нормам и требованиям безопасности. Разрабатывают его ООО или ИП, состоящие в проектных СРО. Подписывают – руководитель компании и главный инженер – член НРС, которые в конце отправляют его на рассмотрение Жилищной инспекции.
Кроме того, новое устройство квартиры изменит план в ЕГРН. Последний включает в себя данные о точной площади, характеристиках и конфигурации всех помещений, оконных и дверных проемах, расположении сантехнических приборов. Комиссия на основе проекта перепланировки принимает решение о законности переустройства помещения и выдает документ под названием «Решение о согласовании проекта перепланировки». Именно он дает право заявителю на осуществление ремонтных работ.
Что входит в проект?
Определение того, что именно входит в документ, дают регламенты – свои для каждого региона. При этом все требования к оформлению графических и текстовых материалов контролируют ГОСТы: 21.101-2020, 21.001-2013 и 21.608-2014.
В состав представляемых Жилинспекции проектов, как правило, входят 14 разделов, которые содержат:
- Пояснительную записку с информацией о перечне работ и условиях их выполнения.
- Исходные данные от органа тех. учета и паспортизации, техпаспорт, поэтажные планы, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
- Планы ДО и ПОСЛЕ с экспликациями, отражающими все инженерные решения и размеры помещений.
- Схемы звуко- и гидроизоляции с актами скрытых работ, сантехники, а также ГВС и ХВС с подводкой труб.
- Чертежи и описания конструктивных решений, изменяемых узлов и деталей, порядка усиления несущих стен и производства всего комплекса строительно-монтажных работ, расчеты нагрузок согласно ГОСТам и СНиПам.
- Протокол о согласии всех собственников квартир и нежилых помещений МКД на перепланировку, если затрагивается часть общего имущества + копии техпаспорта, решения собственников и договоры о передаче части имущества.
- Фотофиксацию и место положения многоквартирного дома на карте.
- Выписку из реестра СРО исполнителя о праве разрабатывать проект перепланировки.
Справка: Стандартный проект состоит из нескольких пунктов:
- Раздел ПЗ – пояснительная записка проекта перепланировки.
- Раздел АР – архитектурные решения.
- Раздел ВК – водоснабжение и канализация.
- Раздел ОВ – отопление и вентиляция.
- Раздел ЭО – электроосвещение и электроснабжение.
- Раздел ТХ – технология + раздел КР – конструктивные решения (дополнительные).
Где его заказать?
Мы рекомендуем заранее получить консультацию у грамотного инженера о возможности реализации ваших идей, чтобы узнать, как узаконить перепланировку квартиры «под ключ» и сколько времени на это понадобится. Тогда вы увидите картину во всех деталях и поймёте, как лучше сделать переустройство.
На заметку: Если вы хотите просто перенести сантехнику в ванной комнате, провести косметический ремонт или поменять старые окна на новые, сохраняя единую концепцию остекления дома, никаких бумаг оформлять не требуется.
Заказывать проект перепланировки необходимо в организации с действующим допуском СРО. Но для начала мы рекомендуем проверять исполнителя на сайте НОПРИЗ. Наличие «зелёной галочки», которая есть у ООО «НЦЛ», говорит о том, что компания состоит в СРО и имеет право разрабатывать проекты переустройства. Значит документ будет законным, и вы без проблем согласуете перепланировку жилья.