Юридическая поддержка вашего бизнеса по всей России
Санкт-Петербург
Ваш город Санкт-Петербург?
Да
Нет
8 (800) 775-35-97
Звонок бесплатный
info@ncl24.ru
Заказать звонок
ГлавнаяСтатьи Что такое и кто выдает акт ввода квартиры в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию квартиры

Согласование перепланировок

Сразу после окончания ремонтных работ вы можете переходить к следующему этапу согласования перепланировки – вводу квартиры в эксплуатацию. Поэтому этот материал расскажет о том, из каких этапов состоит процедура и для чего она нужна.

Что это такое?

Документ, подтверждающий соответствие квартиры после ремонта техническим требованиям и проекту перепланировки называется актом ввода в эксплуатацию. Комиссия составляет его после проверки для последующей передачи данных в Росреестр.

Особенности оформления

Теперь кратко обозначим важные нюансы оформления акта ввода, о которых необходимо знать перед проведением перепланировочных работ.

− Кем выдается документ?

После ремонта объект обязательно должны посетить кадастровый инженер и Межведомственная комиссия. В последнюю группу могут входить следующие специалисты:

  • эксперт службы Государственного строительного надзора и экспертизы;
  • специалисты жилищного отдела, отдела строительства и землепользования, юридического отдела Администрации района;
  • специалист ГУП ГУИОН (Проектно-инвентаризационное бюро);
  • санитарный врач Центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
  • представитель Жилищного комитета;
  • инспектор ОНД МЧС (Пожарная безопасность);
  • инженеры и эксперты МВК;
  • инженер районного Жилищного агентства (ГУЖА);
  • заместитель главы районной администрации;
  • архитектор КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре).

То есть у каждого сотрудника обозначены свои полномочия и параметры проверки на соответствие конкретного объекта строительным, санитарным нормам, пожарной безопасности и т. д.

− Из каких этапов состоит процедура?

1) Выход кадастрового инженера для контрольных обмеров квартиры.

В новом плане он фиксирует любые изменения площади, количества комнат и их назначения, чтобы потом перенаправить актуальные данные в ЕГРН.

2) Выдача заключения о пожарной безопасности квартиры от ОГПН.

Расчет пожарных рисков может понадобиться после устройства одного эвакуационного выхода в двухуровневой квартире, объединения балкона или лоджии с жилым помещением, оборудования антресолей или любых изменениях фасада здания.

3) Получение справки о соблюдении технических условий от управляющей компании, товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива.

4) Приемка квартиры специалистами МВК.

5) Подача заявления и комплекта необходимых документов в МФЦ или напрямую в Межведомственную комиссию районной администрации.


− Какие документы потребуются для подтверждения приемки?

Для оформления акта нужно подготовить:

  • сертификаты на используемые стройматериалы;
  • свидетельства, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
  • паспорт РФ;
  • оригинал утвержденного перепланировочного проекта;
  • кадастровые обмеры помещения;
  • заявление по форме;
  • договор подряда на строительство, технадзор, а также на вывоз мусора;
  • акты скрытых работ.

− Причины отказа в согласовании акта ввода

Государственные инстанции могут отказать в оформлении приемочного акта, если:

  • Если собран не весь пакет документов.
  • Вы неправильно заполнили заявление или отдали его на подпись не уполномоченному лицу.
  • По ходу проведения перепланировки были нарушены технические требования, не соответствующие ранее согласованному проекту.

Важно: Первые две проблемы решить вполне реально, а вот с третьей могут возникнуть некоторые трудности. Здесь вас могут ожидать 2 варианта развития событий. Если никаких нарушений не выявлено, то необходимо заказать новый проект перепланировки или переустройства. Если же согласовать проведенные ремонтные работы по закону окажется невозможным – придется вернуть все помещения к исходному виду.


Можно ли проживать в квартире без акта?

Довольно часто желающих провести перепланировку квартиры интересует вопрос: почему я не могу завершить процедуры узаконивания еще на этапе согласования проекта, не оформляя акт ввода в эксплуатацию? Давайте разбираться.

  • Во-первых, согласованный проект не является доказательством легитимности перепланировочных работ. Он только дает собственнику право на их проведение в течение 1 года.
  • Во-вторых, официальным подтверждением завершения ремонта является только акт приемки. Поэтому без него процедура считается незаконной.
  • В-третьих, без этого свидетельства вы не сможете получить технические документы на квартиру.

Следовательно, пропускать этот пункт ни в коем случае нельзя.

Обратите внимание, что самостоятельное оформление отнимет у вас слишком много времени и сил. Сложности могут возникнуть уже на этапе сбора документов и поиске подрядчиков. Например, строительная компания может работать без членства в СРО. Поэтому неизбежно возникнут задержка сроков, бесконечные походы по государственным инстанциям и прочие проблемы.

Поэтому мы рекомендуем вам сразу обратиться в компанию «НЦЛ», которая организует ввод квартиры в эксплуатацию в срок от 45 дней до 2,5 месяцев, а также самостоятельно:

  • проведет кадастровый обмер помещений;
  • соберет необходимые бумаги;
  • предоставит новый технический план;
  • подготовит выписку ЕГРН.

Стоимость услуги составляет от 15 000 рублей. Точную сумму специалисты смогут назвать только после предварительной консультации и анализа объекта.

Надеемся, что наш материал был для вас полезен, а если остались вопросы, то мы обязательно на них ответим.

Материал подготовлен и проверен экспертом:

Соломко Инна Юрьевна

Руководитель отдела проектирования

Другие материалы раздела Согласование перепланировок